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Comment calculer le dernier loyer que me doit ma locataire

virginie130000 Messages postés 9 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013 - 4 févr. 2013 à 13:43
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 - 4 févr. 2013 à 17:26
Bonjour,
actuellement je loue la deuxième chambre de mon appartement T3. or la personne qui me la loue doit partir au 17 de ce mois.
le montant total de la location est de:
- 400 euros pour la chambre
- 60 euros de charges forfaitaires ( comprenant l'eau, l'électricité et l'accès internet)

je souhaiterais savoir si je dois calculer le montant du loyer de ce mois ainsi:

400 euros : 28 (nombres de jours du mois de février) * 17 (nombre de jours avant son départ) et y rajouter les charges forfaitaires qui sont donc non déductibles car forfaitaires et pas provisions de charges??

Merci d'avance de votre réponse.

Cordialement,

Virginie
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7 réponses

Réponse 1 / 7
maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 724
4 févr. 2013 à 14:02
Bonjour,
je ne suis pas d'accord pour le calcul...... Que se soit fevrier ou mars, le montant du loyer est identique donc vous ne pouvez pas / 28 ou 29 en fevrier et par 31 en mars.... Ce n'est pas équitable.
Le mieux (ce qui est fait du moins en négo)
365 j/12 mois = 30.42 jours en moyenne par mois sur l'année.

Donc 400+60 /30.42 x 17 = 223.54 euros hors charges + 33.53 de provisions sur charges = 257.07 euros
aucune contestation possible dans ce cas.

Cordialement
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
4 févr. 2013 à 14:05
J'avais un doute mais suis assez d'accord avec Maylin ... puisque la location ne se fait pas au jour mais au mois ...
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maylin27 Messages postés 26041 Date d'inscription mercredi 2 février 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 11 mai 2021 8 724
4 févr. 2013 à 14:07
merki val.....
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Réponse 2 / 7
bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
4 févr. 2013 à 13:45
le plus simple c'est de faire
400+60 divisé par 28 (nombres de jours du mois de février) * 17 (nombre de jours avant son départ)
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Réponse 3 / 7
Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
4 févr. 2013 à 13:48
Bonjour,

Je précise, en ajout à ce que dit Bailleurx, que cela a beau être un forfait, il est quand même censé représenter la consommation (en l'occurrence, 60 euros pour le mois) ... donc forfaitaire ou pas, vous devez facturer ces charges au prorata du nombre de jours d'occupation.
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Réponse 4 / 7
virginie130000 Messages postés 9 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013
4 févr. 2013 à 13:49
Merci de votre réponse, mais je souhaitais ne pas inclure les charges forfaitaires dans le calcul car la personne en question de façon exagéré l'électricité ces dernier temps et cela va augmenter de beaucoup ma facture
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
Modifié par Valenchantée le 4/02/2013 à 13:51
De toute façon, vous n'avez pas le droit de refacturer de l'énergie : c'est interdit
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virginie130000 Messages postés 9 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013
4 févr. 2013 à 13:53
je ne pensais que cela pouvais être considéré comme de la refacturation d'électricité mais comme la consommation du locataire est excessive, c'est moi qui vais voir ma facture augmenter l'année prochaine
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Valenchantée Messages postés 23513 Date d'inscription samedi 8 octobre 2011 Statut Contributeur Dernière intervention 7 novembre 2022 5 537
4 févr. 2013 à 13:56
lorsque les diverses charges sont payées par forfait, on n'appelle pas ça de la "refacturation" puisqu'il s'agit d'un ensemble de charges. Par contre, si vous voulez lui faire payer plus que son forfait, même si effectivement elle a consommé beaucoup plus que d'habitude, il s'agit de refacturation d'une charge bien précise et identifiée, en l'occurrence : l'électricité, que le bailleur privé n'a pas le droit de "revendre"
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virginie130000 Messages postés 9 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013
4 févr. 2013 à 14:01
je ne veux pas lui faire payer plus que le forfait mais je pensais ne pas déduire les 11 jours qui restent du mois de février puisqu'elle part.
Mais merci beaucoup pour cette réponse, à l'avenir, je changerai mon contrat de location car c'est bien dommage pour moi d'avoir comme résultat plus de frais que d'avantage à louer une partie de mon appart
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
4 févr. 2013 à 14:11
en tous cas si vous ne les passez pas en forfait comme vous le dit val vous n'aurez pas le droit de refactuer de l'electicité
il faudrait que le locataire ai son propre compteur
vous n'allez quand même pas chipoter pour 20€
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Réponse 5 / 7
alfred
4 févr. 2013 à 13:54
Je confirme, la revente d'électricité est interdit.

C'est au locataire de souscrire un abonnement électrique.

Tant pis pour vous, la prochaine fois vous serez.
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Réponse 6 / 7
virginie130000 Messages postés 9 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013
4 févr. 2013 à 13:57
Il s'agit d'une location d'une chambre meublée dans l'appartement où je vis également! Donc pas la possibilité d'ouvrir une autre ligne d'électricité spécifique au locataire...
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Réponse 7 / 7
roudoudou22
4 févr. 2013 à 15:34
Ce n'est pas une ligne électrique secondaire que vous devez installer, mais un compteur divisionnaire.

Il n'est pas normal que des charges soient prélevées forfaitairement. Si votre locataire soulevait ce problème devant, par exemple, le juge d'instance, elle obtiendrait sans doute gain de cause.
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
4 févr. 2013 à 15:57
si si en location meublé c'est possible de faire un forfait
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julien
4 févr. 2013 à 15:59
Bonjour,

Si le chauffage n'est pas par radiateur électrique, la conso électrique ça ne va pas très loin quand même. Enfin tout dépend des appareils que la locataire utilise et de la fréquence d'utilisation pour faire une estimation pour fixer les charges.

A noter que pour les locations de vacances, le locataire a droit d'utiliser jusqu'à tant de kw par jour. Et s'il dépasse, il y a un compteur divisionnaire qui permet de compter le dépassement, sinon ce serait la porte ouverte à tous les abus surtout avec le chauffage électrique.
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virginie130000 Messages postés 9 Date d'inscription lundi 4 février 2013 Statut Membre Dernière intervention 4 février 2013
4 févr. 2013 à 16:39
Il s'agit d'un radiateur électrique, programmable à distance mais facilement déprogrammable sur l'appareil en lui même.
Déprogrammation que la locataire fait régulièrement, pour allumer le chauffage à fond. J'habite tout de même dans le sud où on peux dire que les hiver sont plus que doux puisque rien qu'aujourd'hui il fait 13° à l'extérieur! :-)
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bailleurx Messages postés 5439 Date d'inscription samedi 17 novembre 2012 Statut Contributeur Dernière intervention 27 septembre 2019 1 287
4 févr. 2013 à 17:26
c'est au propriétaire d''estimer la consommation probable
c'est un peu à la loterie
mais quand il n'y a pas de compteur individuel c'est la seule solution

les loc saisonnière ne relèvent pas des mêmes réglementations et en tous cas tout dépend toujours de si on peut savoir précisément ce qui a été consommé par telle ou telle personne
ce qui est souvent impossible pour une chambre dans une maison
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