Paiement d'un avenant d'une augmentation du loyer.

Question

Bonjour, 

Avec ma femme nous avons eu une bijouterie. Nous avons arrêté l'activité le 10 janvier 2013. 
Nous avons eu une augmentation du loyer de 50€ par mois, jusqu'à là rien d'étrange. 
Je précise que la boutique est géré par une agence immobilière. 

Par contre nous avons reçu une feuille à part nous réclamant 185€ pour cet avenant. 
Je ne comprends pas plusieurs choses :

- le prix que je trouve exorbitant pour une feuille de papier. 
- le fait que se soit à nous de payer, plutôt que le propriétaire. 

J'ai un appartement que je loue moi même et lorsqu'il y a eu une augmentation de loyer, je n'ai jamais rien facturé et je ne vois pas la logique que se soit au locataire de payer alors qu'il n'a rien demandé et que ce prix soit si disproportionné. 

Merci d'avance aux personnes qui prendront le temps de me répondre.

alfred · Answer

Pour votre bijouterie il s'agit d'un bail commercial et tout dépend de ce qui est écrit dedans.

Après il est vrai que payer pour une augmentation de loyer qui est en plus est surement comprise dans le bail...

Ritalien93 · Answer

J'ai relu le bail justement et il ne parle nulle part de ce type de frais et encore moins des tarifs. 
J'aimerais vraiment savoir sur quoi il se base pour oser réclamer cela.

NicoMer · Answer

Bonjour, 

La somme me semble en effet exhorbitante.

Je suis moi-même propriétaire d'un bien et je me vois mal demander à ma locataire une telle somme!!!

A votre place, je ne règlerai rien sans avoir des explications de leur part.

Cordialement.

Ritalien93 · Answer

Merci pour vos avis. 

Bien que je sache qu'un bail commercial est différent d'un logement, je trouve que les agences abusent vraiment. 

Je vais leur faire bien comprendre que malgré leur insistance je ne payerais pas ce bout de papier qui coûte si cher. 

Vraiment des voleurs. 

Je reste tout ouïe si quelqu'un à d'autres avis sur ce sujet. 

Merci encore.

Acte-Immo · Answer

Bsr,, 

Précisez a la demande de qui l'avenant ? 

Et quelle est la raison de l'avenant ? 


  
Acte-immo.net 
Professionnel de l'immobilier, île de France.

Ritalien93 · Answer

Bonsoir, 

Ça serait l'augmentation de l'indice de construction si je ne me trompe pas. 

A la demande de l'agence je suppose ou du propriétaire, je ne sais pas trop.

Acte-Immo · Answer

Étrange ! On ne fait d'avenant pour une augmentation de loyer.
Donc si vous n'avez rien demandeé vous ne payez rien, c'est aussi simple.

Ritalien93 · Answer

Merci beaucoup de votre réponse, ça me rassure. 
Demain je leur ferai un courrier pour clore cette histoire. 

De plus, j'ai une autre question, ils nous ont envoyé cet avenant en juin, et ils nous ont réclamé la différence du manque à gagner de janvier à juin, ma femme avait payé, alors que j'étais contre. 
Pour moi, ça prend effet à la date de signature de cet avenant, non ?! 

Merci d'avance.

Acte-Immo · Answer

Cela dépend si l'augmentation résulte d'une clause d'échelle mobile au bail ou d'une révision légale, c'est un peu technique.

mais dans l'établissement d'un avenant je pense plutôt pour une révision légale donc dans ce cas il faut mettre par écrit le changement du prix du loyer qui correspond plus a une revision qu'a une indexation contrairement a la clause d'échelle et l'appliquer à partir de l'accord.


Pour etre sur il faut lecture du bail.

Ritalien93 · Answer

Oui, là je vous avoue que je ne sais pas du tout. 

Mais je crois que c'est quelque chose que l'agence peut faire annuellement si je ne me trompe pas. 
Donc si j'ai bien compris, il n'avait à réclamer la différence sur les mois passés avant la signature ?! 

Arf, je récupèrerais jamais cette somme et dire qu'il insiste pour récupérer les frais de l'avenant, ça me fait vraiment halluciner. 

Merci encore pour vos réponses. 

Savez vous quel recours je peux avoir pour espérer récupérer la somme versée des mois antérieures à la signature ?

Acte-Immo · Answer

Le plus simple serait de demander clairement que l'on vous explique la raison de l'avenant mais aussi du pourquoi du paiement des frais.
 
Faites le par courrier AR vous aurez peut-être une réponse écrite, les écrits restent.

Ritalien93 · Answer

Le pourquoi du comment dans l'avenant il explique bien que c'est pour ses frais d'honoraire. 

Mais je vais quand même leur faire un courrier avec AR. 

On verra ce qui en sortira. 

Merci.

Paiement d'un avenant d'une augmentation du loyer.

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