Restitution partielle du dépôt de garantie

Bonjour,

Nous avons quitté notre ancien logement le 4/11/2012, l'état des lieux a été fait le jour même, avec la proprétaire et mon mari.Rien n'a été signalé, sachant que nous avons même apporté des améliorations au logement (que nous avions récupéré dans un état de saleté pitoyable).L'état des lieux de sortie a été signé par mon mari et par la proriétaire,sans aucune remarque ni observation, identique à l'état des lieux d'entrée. mais seule la propriétaire a gardé un exemplaire.
Nous avons reçu notre dépôt de garantie le 5/01/2012, mais imputé de 94 euros, accompagné d'une lettre de la propriétaire justifiant cette somme de travaux de plomberie qu'elle aurait dû faire effectuer par un artisan (évier bouché et robinet d'arrivé d'eau changé) alors que rien n'a été constaté lors de l'état des lieux sortant. Nous pensons qu'elle n'a pas le droit, alors devons-nous lui envoyer une lettre en R avec AR, exigeant le remboursement de cette somme dans un délai de huit jours ? Et que faire ensuite? Pouvons tout de même encaisser le chèque qu'elle nous a envoyé ou devons nous attendre? Ce sont des proriétaires assez malhonnête avec leurs locataires, ils sont déjà allés en justice à cause de problèmes similaires...Mais nous craignons également qu'elle ait rajouté des remarques sur son exemplaire d'état des lieux, une fois que mon mari l'ai eu signé, et n'ayant pas d'exemplaire à nous, ce serait sa parole contre la nôtre.Merci pour votre réponse.