Logement de fonction

Bonjour,

Je me permets de vous demander des réponses à mes interrogations concernant le logement de fonction dans lequel nous vivons.

Nous habitons un logement de fonction depuis fin decembre 2009. Le propriétaire (qui est l'employeur) devait faire un état des lieux (je pense par huissier) qu'il n'a jamais éffectué. Dès notre arrivée nous avons mis le logement en état. Les 2 probèmes : la chaudière + le balon d'eau chaude et la cuisine ( le proprio avait dit qu'il la changerait car il ne pouvait pas laisser cette cuisine dans cet état (très sale et mal en point). Les choses ne se faisant pas nous essayons de réparer et l'améliorer mais en vain. Finalement l'année dernière j'arrive à négocier mes heures supp en échange de la cuisine (environ 2mois d'heures supp par ans) il est ok mais ne me paiera jamais d'heure supp (je dis ok!). Le gros problème viens de la chaudière. Depuis notre arrivée la chaudière fuit (ansi que le ballon ) environ toutes les 2 heures la chaudière s'arrête nous devons la réactiver sinon plus de chauffage et d'eau chaude. Le patron fait intervenir le plombier de l'entreprise une fois ou deux par an lorsque l'on rencontre une nouvelle difficulté. Elle vient de tomber en panne à nouveau et il nous demande de payer les réparations. Nous allons quitter le logement en février (notamment à cause de ce problème), je ne suis pas d'accord pour payer ces travaux. Suis je dans l'obligation? Lorsque je vais quitter le logement peut il effectuer un état des lieux de sortie alors qu'il n'y en a pas eu à l'entrée? Le mur attenant à la chaudière est tout moisi ainsi que des murs qui supportent des radieurs qui sont percés depuis 1 an et demi (Les radiateurs vont eux par contre être changés mais les murs sont abîmés nous lui avons signalé les fuites à l'époque et il a répondu que l'on pouvait continuer comme ça ... Seulement la roue à tourné et je me demande si il ne va pas dire que c'est de notre faute le jour de notre départ.
Merci de votre réponse
Cordialement