Dégâts des eaux, impossible de louer mon T2 depuis 9 mois

Bonjour,
Depuis 9 mois, je me bats sans résultat.
Mon appartement est dégradé depuis mars 2012, suite à une fuite d'eau, qui vient de l'appartement du dessus. Le plafond s'effondrait, ça goûtait de partout. L'expert de l'assurance est passé mi juillet 2012.
Les travaux entrepris par notre menuisier, ont vite été interrompus, car la fuite continuait. Rien n'avait été réparé chez la voisine !
J'ai de nouveau alerté la propriétaire, la locataire, son tuteur, le syndic... Des lettres recommandées, des appels téléphoniques...
A ce jour, je ne peux toujours pas terminer les travaux et louer mon appartement, car aucun travaux n'a été fait au dessus malgré mes menaces.
L'agence de location en est témoin.
Que faire pour bouger tout ce monde, et en finir ?
Comment récupérer ce manque à gagner ?
Merci de m'informer.