Vente en viager

Bonjour, Suite à la perte de mon mari, je souhaite vendre ma maison en viager , mais j'ai 63 ans, 2 enfants , 1 du côte mon mari et 1 de mon côte, de plus pour soigner mon mari j'ai fait une hypothèque sur la maison , donc je veux savoir si j'ai le droit de vendre en viager pour rester chez moi, si je dois demander aux enfants que nous n'avons pas vu depuis 30 ans
Avec mes remerciements
Ysau40