Donner ma maison dans mon vivant a mes 2 enfants

Bonjour, mon pere a 85 ans moi 54 ans ma soeur 45 ans mon pere vit dans un semi et moi dans l autre je m occupe de lui il est malade pour éviter des probleme a son déces moi je doit 110,000.00 a mon pere pour quil puisse nous donner la maison quelle papier faut faire pour évité de passer par le testament est ce que je donne 55,000.00 a ma soeur et ont prend possession de chaque semi merci de vos info