Etat des lieux - caution

Question

Bonjour, 
Je change de maison (location) car nos rapports avec les propriétaires sont tendus, dû à des infiltrations en sous-sol qui n'ont été couverts par aucune de nos assurances. De plus, l'attitude de la propriétaire est à la fois professionnelle, à la fois mesquine et insidieuse.

Lors de notre départ fin d'année, il faudra faire un état des lieux, or étant les premiers occupants, nous craignons que nous soit demandée une remise à neuf de toutes les peintures, ce qui serait extrêmement onéreux. Cela fait plus de 4 ans que nous louons (août 2008).
Quels sont les règles précises, auxquelles doivent se ranger locataires et propriétaires ? Une fois remis en état (bouchage des trous, peinture des pièces qui le nécessitent vraiment), le propriétaire est-il en droit d'exiger plus et, si oui, notre engagement est-il limité au montant de la caution ou peut-il aller au delà ?
Cdlt,

maylin27 · Answer

Bonjour, 
Est déductible du DG toutes les dégradations mentionnées sur EDL de sortie et n'étant pas présentes sur EDL d'entrée. Les répartations faites (rebouchages trous, effacement rayures, etc....) doivent etre presque invisibles....une peinture tachée est une dégradation. Une peinture passée est une usure normale. Une peinture jaunie par la fumée est une dégradation.... une moquette taché, un parquet martelé par des talons et une dégradation, une moquette usée, est une usure normale. Et oui, le bailleur peut demander la différence si le devis ou la facture dépasse le montant du DG; 
Cordialement  
"la betise se cultive et certains ont la main verte !!!!"

Escalibur66 · Answer

Bonjour et merci de ce premier niveau de réponse très précis.
Le propriétaire peut-il aller au delà et réclamer plus que le montant de la caution.
L'autre question annexe vu le niveau de relations exécrables est peut-être de ne pas engager de travaux et d'abandonner la caution, afin de ne pas perdre d'énergie en travaux et discussions mesquines. Est-ce envisageable à votre avis ?
Cdlt,

Etat des lieux - caution

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