Je paie un logement dont je n'ai pas les clefs

oui. Ce n'est pas parce que vous ne pouvez pas habiter le logement, c'est que vous avez donné votre préavis..... nuance.
Renseignez vous pour savoir quelle est la date d'effet du bail du locataire et vous ne payez plus a partir de cette date.
Cordialement

Bonjour Maylin
Je ne suis pas d'accord avec toi. Il a donné un préavis , mais si il n'a pas fait l'état des lieux, il a le droit d'avoir les clefs du logement et d'y habiter encore pendant trois mois, son bailleur est dans son tord en lui interdisant l'accès
Un avocat n'est pas nécessaire, vous le mettez en demeure
Pour le sois disant locataire, vous allez sonner chez lui pour lui demander si il est le nouveau locataire et à quel date ?
Vous serez fixer

Je ne suis non plus pas d'accord.Si le locataire suivant dépose des meubles cela veut dire que le logement ne peut plus être occupé par 17ma et de ce fait ce dernier n'est pas redevable du loyer

Bonjour,
pour etayer ma réponse, :

Le bail prend effet, non à compter de sa signature, mais à compter de l'entrée dans les lieux du locataire. Dans la pratique ces deux dates sont souvent différentes. Au plan juridique, on doit donc distinguer la date de signature du bail de celle de la prise d'effet. Certes, à compter de la signature un certain nombre de droits et d'obligations commencera à s'appliquer à chaque partie, mais c'est à compter de l'entrée dans les lieux du locataire que le contrat débute de manière effective. C'est donc cette date d'entrée en jouissance par le locataire qui sera prise en compte dans le calcul de la durée du contrat (et non la date de signature).notamment en cas de location durant le préavis du locataire sortant. Accepter que le futur locataire dépose des meubles entre la signature et la date d'effet du bail, ne justifie pas la jouissance car aucun loyer n'est percevable; D'autre part, Le loyer est dû jusqu'à la fin du préavis, même si par exemple, le bailleur a repris possession du logement, pour y faire des travaux d'amélioration (C. Cass. Civ. 3e - 27.11.1990 - Loyer etcopr., 1991, n° 50) ; les charges également, même si le locataire ne profite plus des services correspondants puisqu'il ne possède pas ou plus les clés. Mais si le logement est reloué (date effet du bail) avant l'expiration du préavis, les loyers et charges ne sont plus dus.

Reste le tribunal pour connaitre le fin mot de l'histoire, mais par expérience, je reste sur mes postions.

Cordialement

Dans ces conditions ma17 peut tout a fait refuser que le nouveau locataire stocke ses meubles.

Un etat des lieux , c'est normal pour l'entrée, mais il faut aussi un etat des lieux de sortie (pour votre caution également)
De quel droit votre bailleur vous retire vos clefs alors que vous avez droit à un préavis de trois mois ? Aucun, sauf si vous avez signé un accord pour qu'il renonce à son préavis en cas de re location
Sinon, vous réintégrez votre logement jusqu'à la fin de votre préavis, sans oublier de lui signifier un rendez vous pour la sortie de l'etat des lieux, avant la fin du préavis (quelques jours)

c'est que je n'ai jamais pu entrer dans le logement: nous avons dénoncé le bail avant même son début.... je n'ai donc pas d'état des lieux d'entrée, rien! le propriétaire a même exigé qu'on lui rende nos exemplaires de baux... ce Mr fait dans l'intimidation et abus de sa position professionnelle (un métier pour lequel on porte un uniforme...)

Ce n'est pas normal tout .
Sinon, allez voir la maison de la justice pour qu'il vous aide à rédiger un courrier de mise en demeure du bailleur
Avez vous fait opposition de vos prochains loyers ?
Vous l'assignerez au tribunal de proximité au pire des cas pour le récupérer, il ne faut pas d'avocat, il faut juste apprendre comment le faire, c'est pas compliqué.
Mais vous devez aussi porter plainte à la police en expliquant que vous etes locataire, mais que le bailleur vous refuse l'accès à votre logement pendant votre préavis.
Ceci sera des preuves pour votre assignation au tribunal
La mise en demeure est nécessaire pour acter les faits, sinon, aucune preuve

merci vraiment à chacun de l'intérêt que vous portez à mon problème et aux réponses que vous me donnez.
j'ai fait quelques recherches aussi de mon côté mais loin d'être aussi compétente que vous je vous soumets ce que j'ai pu lire:
j'ai trouvé une décision de la cour d'appel de Rennes du 21 avril 2011 qui a fixé comme date de début de bail la date d'état des lieux et de remise des clefs du logement : si je considère ceci, les nouveaux locataires ayant fait un état des lieux avec remise des clefs le 10/11, puis-je le faire valoir et donc considérer que mon bail termine à cette date (qui au passage était aussi ma date de début de bail!)