mise aux normes électriques obligatoires

Question

Bonjour, 
je suis propriétaire d'un studio ds un immeuble datant des années 1960 - mon locataire a des problèmes électriques - effectivement il s agit d'une ancienne installation (pas de prise de terre et ca je ne le savais pas car l ancien locataire n'a jamais eu de problèmes - dois je refaire toute l installation ou simplement mettre aux normes de sécurité minimales - lesquelles ? existe t'il un texte de loi sur ce sujet ?

Utilisateur anonyme · Answer

bonjour,   Si le locataire a des problèmes d'électricité, c'est probablement parce qu'il prend plus de puissance que lui permet la puissance de son compteur.

A-t-il un 15 ampères, ce qui correspond à peu près à 3,5 kw maxi, ou un 30 ampères soit 6,5 kw ???

S'il met trop d'appareils en marche en même temps, le compteur risque de sauter.

D'autre part, l'installation est très ancienne, vous n'êtes pas obligé de le mettre aux normes actuelles, mais il serait bon de faire mettre cette installation en sécurité ce qui fait quand même moins de frais.

Il faudrait voir un bon électricien pour ça, et s'assurer que le locataire vous laissera accéder avec ce professionnel au logement pour effectuer ce travail, sinon ce n'est pas possible. Un pro travaille de 8 à 12 heures et de 14 h à 18 heures, et il ne commence pas sa journée à 18 heures lorsque le locataire sort du boulot.

Mettez-ça au clair avant d'entreprendre quoi que ce soit, sinon vous risquez d'avoir des problèmes.  Beaucoup de locataires veulent des travaux, mais sans laisser accès au logement, ce qui est compliqué....

Il serait bon que vous preniez RV avec le pro en fin de soirée lorsque le locataire est là, ainsi il aurait une idée du chantier et de la durée. 

Je n'ai pas trouvé d'obligation absolue, mais en cas de problème, il se pourrait que votre sécurité soit engagée. J'ai vu un locataire pied nu sur du carrelage, mettre en marche sa machine à laver...  On comprend pourquoi on a mis de telles normes...

Il n'y a pas la moindre prudence, donc il faut protéger les gens de tout.

BmV · Answer

Il y a juste des textes réglementaires qui s'imposent dans ce cas comme par exemple ce qui est décrit ici : 

==> http://www.unarc.asso.fr/site/actumois/juillet02.pdf 
==> https://www.linternaute.fr/argent/guide-de-vos-finances/1407632-demande-de-mise-aux-normes-d-un-logement/

avec comme principe de base que le logement ne doit pas être dangereux. Or, l'absence de mise à la terre peut être considérée comme un danger.

Il peut sembler judicieux de demander l'avis d'un spécialiste local.

Mise aux normes électriques obligatoires

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