Petite copropriété sur 2 habitations imbriquées

Bonjour,
Propriétaire d'une maison ancienne (style maison de ville) coupée en 2 lots imbriqués l'un dans l'autre. Mon lot comprend un étage et une partie du rez de chaussée. le voisin sous la même toiture possède une cuisine et une cave (sous toute la surface).
Le toit fuit et doit être refait, nous n'avons pas de règlement de copropriété. comment obliger mon voisin à payer une partie des frais. La cave doit elle compter dans les tantièmes (et donc % du coût des travaux) , comment calculer ces tantièmes par rapport à la surface?
Merci de voter aide