Perception d'honoraires frauduleuse?

Bonjour,
Je vous expose les faits concernant mon soucis.
Je suis propriétaire d'un appartement dont j'avais confié la gestion à l'agence
ORPI de Biscarrosse. L'appartement était loué jusqu'en novembre 2011, date à
laquelle mon locataire est décédé. J'ai demandé à ORPI de chercher soit un
nouveau locataire, soit un acquéreur et nous avons signé un mandat de vente. Ce
mandat n'étant pas exclusif, j'ai signé des mandats dans d'autres agences.
Durant ces onze derniers mois, quelques visites ont eu lieu mais sans suite.
Or, la semaine dernière,mardi 23 octobre, j'ai été contactée par l'agence
ACTIMMO40 qui a trouvé un acquéreur. Il fallait juste attendre le passage d'un
professionnel pour vérifier la non-dangerosité d'une fissure avant que cette
personne donne son accord définitif.
Le lendemain, mercredi 24 octobre, ORPI me contacte pour m'annoncer qu'ils ont
trouvé un locataire, et qu'ils vont signer le bail en fin de semaine. Je les
préviens alors que j'attends la confirmation d'un acquéreur car je suis plus
intéressée par la vente que par la location. Je leur demande donc de ne pas
faire signer de bail. Leur réponse a été assez virulente et le responsable
d'agence m'a demandé de donner un chèque de 656 € "dû aux titres des honoraires
liés à l'entrée dans les murs de M X initialement prévu ce même jour".
Prise au dépourvu, j'ai mis fin au mandat de gestion et j'ai fait ce chèque à
ORPI mais je doute maintenant de la légalité de cet acte, le bail n'ayant pas
été signé, l'état des lieux d'entrée n'ayant pas été réalisé.
Je vous remercie de me renseigner sur ce que prévoit la loi à ce sujet.
Cordialement.