Vente d'une maison

Bonjour,

Mon épouse et moi sommes propriétaires d'une maison estimée 240 000 euros et entièrement payée. Dans le cadre de notre futur divorce mon épouse souhaite racheter ma part soit 120 000 euros ce que je suis disposé à faire.
La banque lui propose un prêt de 100 000 euros et pas davantage. Je serais disposé à recevoir cette première avance. Ma femme souhaite ensuite revendre la maison d'ici deux à trois ans et me régler alors le solde restant.
Quelles précautions dois-je prendre devant le notaire afin de ne pas être lésé sur cette future vente? Puis-je donner un délai si la vente ne vient pas?
Enfin vaut-il mieux faire ce rachat avant les démarches pour le divorce?

Merci d'avance pour votre réponse. Cordialement.

Iluro