L'agent immobilier peut il imposer un acheteur?

Bonjour,

voila,nous souhaitons acheter une maison, que nous avons visite avec une agence,puis proposer un prix,230000 qui a été refuser.le jour suivant le vendeur la propose en direct sur un site.Alors nous avons pris contact avec lui,et nous avons conclu un accord sur le méme prix proposer a l'agence.l'affaire etait presque conclue,puis le vendeur nous rappel,suite a un coup de fil de son agent immo.,lui rappelant,que malgres la fin de son contrat "exclusif" proche ,il lui est interdit de la vendre en direct a quelqu'un qui serait venu par son intermediaire,visiter son bien.
Le vendeur a rendu visite a son agent,pour lui parler de notre accord,et il est pret a faire un effort au niveau du prix 2250000net pour lui,232000 pour nous en esperant que l'agence aussi fasse un petit geste,7000€ pour lui.Mais nous pensons que maintenant il la mauvaise,il nous dit 240000 ou rien. a t il le droit de choisir ou d'imposer un acheteur a son client??
merci de votre reponse ,car nous sommes perdu,deçu et de moins en moins sur acquerir ce bien.