Vente maison en location!!
melanied
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Utilisateur anonyme - 16 oct. 2012 à 18:21
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maylin27
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Modifié par maylin27 le 16/10/2012 à 07:53
Modifié par maylin27 le 16/10/2012 à 07:53
bonjour,
rien ne vous empeche de vendre la maison..... occupée. Le propriétaire s'il souhaite l'habiter devra lui donner congé 6 mois avant la fin du bail des 3 ans suivant une procédure que son notaire lui expliquera. Si il veut acheter vide c'est impossible dans l'immédiat, sauf si vous négocier avec le locataire actuel en lui proposant :
1 - de le laisser partir rapidement dès qu'il aura trouver autre chose sans préavis mais sous reserve d'EDL de sortie,
2 - la restitution du DG le jour de son départ
3 - la prise en charge des ses frais de déménagement
4 - une indemnité équivalente a 3 ou 4 mois de loyer si il part rapidement.
C'est légal, et bien sur il n'a nullement l'obligation d'accepter et peut rester jusqu'au dernier jour du bail.
Cordialement
"la betise se cultive et certains ont la main verte !!!!"
rien ne vous empeche de vendre la maison..... occupée. Le propriétaire s'il souhaite l'habiter devra lui donner congé 6 mois avant la fin du bail des 3 ans suivant une procédure que son notaire lui expliquera. Si il veut acheter vide c'est impossible dans l'immédiat, sauf si vous négocier avec le locataire actuel en lui proposant :
1 - de le laisser partir rapidement dès qu'il aura trouver autre chose sans préavis mais sous reserve d'EDL de sortie,
2 - la restitution du DG le jour de son départ
3 - la prise en charge des ses frais de déménagement
4 - une indemnité équivalente a 3 ou 4 mois de loyer si il part rapidement.
C'est légal, et bien sur il n'a nullement l'obligation d'accepter et peut rester jusqu'au dernier jour du bail.
Cordialement
"la betise se cultive et certains ont la main verte !!!!"
Utilisateur anonyme
16 oct. 2012 à 07:51
16 oct. 2012 à 07:51
bonjour, Il est possible de vendre la maison "occupée".
C'est la solution. sinon, pour récupérer la maison, il vous faut attendre la fin du bail en prévenant par LRAR en bonne et due forme au moins 6 mois avant la fin du bail.
Vous pouvez essayer de voir votre locataire en lui faisant part de vos soucis, mais comme il est dans son droit de rester, il n'est pas certain qu'il se décide à déménager rien que pour vous arranger.
Cependant, si ce locataire est sérieux et paie régulièrement son loyer, vous pouvez le faire ressortir à l'acheteur qui lui pourra aussi donner congé au locataire dans les mêmes conditions que ci-dessus pour l'occuper lui-même.
C'est la solution. sinon, pour récupérer la maison, il vous faut attendre la fin du bail en prévenant par LRAR en bonne et due forme au moins 6 mois avant la fin du bail.
Vous pouvez essayer de voir votre locataire en lui faisant part de vos soucis, mais comme il est dans son droit de rester, il n'est pas certain qu'il se décide à déménager rien que pour vous arranger.
Cependant, si ce locataire est sérieux et paie régulièrement son loyer, vous pouvez le faire ressortir à l'acheteur qui lui pourra aussi donner congé au locataire dans les mêmes conditions que ci-dessus pour l'occuper lui-même.
melanied
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mardi 16 octobre 2012
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16 octobre 2012
16 oct. 2012 à 08:59
16 oct. 2012 à 08:59
sauf que hier j ai eu une proposition d achat avec une liberation des lieux pour le 31 decembre que c est vraiment pas commemt faire !!!!
oui, mais moi je vous dis ce que permet la loi. Et sauf de pouvoir convaincre ce locataire de partir de son plein gré, ce qui est difficile, vu qu'il est dans son droit de rester, la situation est bloquée...
Ne vous a-t-il pas parlé de ses projets et de la durée prévue de la location, même si ça ne l'engageait en rien..??
Ne vous a-t-il pas parlé de ses projets et de la durée prévue de la location, même si ça ne l'engageait en rien..??
La législation juridique et financière évolue en permanence...
16 oct. 2012 à 09:01
16 oct. 2012 à 11:49
16 oct. 2012 à 12:15
16 oct. 2012 à 12:42
Dans ces cas là mieux vaut se mettre d'accord dans un premier temps oralement.
Négocier ça se fait dans un premier temps de vive voix, sinon ce n'est plus une négociation mais une proposition.
Mieux vaut d'abord lui expliquer que vous souhaitez vendre et que vous avez un potentiel acheteur et demander s'il est possible qu'il vous donne congé en échange d'avantages. Si oui, alors vous pourrez mettre votre proposition sur papier.
Pensez que la personne risque de mal prendre votre annonce : quand on s'installe, qui plus est dans une maison et pas un studio, ce n'est généralement pas pour partir au bout de 3 mois. Et ce n'est jamais agréable de récupérer un recommandé, ça annonce rarement de bonnes nouvelles.
Savait-il que votre maison était en vente ?
Et puis n'allez pas non plus trop vite en besogne, sait-on jamais si votre acheteur vous fait faux bond.
16 oct. 2012 à 12:47