Vente résidence secondaire , actuellement locataire
Asprojulie
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Valacta Messages postés 555 Date d'inscription mercredi 14 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 avril 2013 - 16 nov. 2012 à 16:34
Valacta Messages postés 555 Date d'inscription mercredi 14 novembre 2012 Statut Membre Dernière intervention 9 avril 2013 - 16 nov. 2012 à 16:34
A voir également:
- Vente résidence secondaire , actuellement locataire
- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
- Bail résidence secondaire - Guide
- Modèle lettre pour informer le locataire de la vente du logement sans congé - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Vente résidence secondaire suite succession - Guide
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Valacta
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Modifié par Valacta le 16/11/2012 à 16:47
Modifié par Valacta le 16/11/2012 à 16:47
Bonjour,
Pour être exonérée totalement vous devez vendre votre appartement après juin 2015 si vous avez arrêté d'y habiter en juin 2011
En effet pour bénéficier de l'exonération vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les quatre années précédant la cession
Voir https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-10-40-30-20130923
Si vous ne voulez pas attendre : si vous vendez en 2014 avec 10 ans de détention vous avez un abattement de 10%. Si vente en 2013, abattement de 8% mais abattement supplémentaire de 20% prévu par la loi de finance pour le taux de 19% uniquement, et pas pour les 15,5% restant
Si on compare les impôts 2013 et 2014
2013 : (19% x 0,8 + 15,5%) x 0,9 = 27,63%
2014 : (19% + 15,5%) x 0,92 = 31,74%
Fiscalement il vaut mieux vendre en 2013
Attention regardez la date exacte d'achat, la durée de détention s'apprécie au jour près
Si vous choisissez d'attendre 2015 pour vendre et être exonérée, sachez que l'exonération n'est valable qu'une seule fois. Donc si vous vendez ensuite votre Scellier, vous payerez la plus-value sur cette vente. Vous pouvez aussi choisir de vendre votre Scellier en premier, mais vous perdez les réductions d'impôts pour l'année de la vente et les suivantes.
Pour être exonérée totalement vous devez vendre votre appartement après juin 2015 si vous avez arrêté d'y habiter en juin 2011
En effet pour bénéficier de l'exonération vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les quatre années précédant la cession
Voir https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-10-40-30-20130923
Si vous ne voulez pas attendre : si vous vendez en 2014 avec 10 ans de détention vous avez un abattement de 10%. Si vente en 2013, abattement de 8% mais abattement supplémentaire de 20% prévu par la loi de finance pour le taux de 19% uniquement, et pas pour les 15,5% restant
Si on compare les impôts 2013 et 2014
2013 : (19% x 0,8 + 15,5%) x 0,9 = 27,63%
2014 : (19% + 15,5%) x 0,92 = 31,74%
Fiscalement il vaut mieux vendre en 2013
Attention regardez la date exacte d'achat, la durée de détention s'apprécie au jour près
Si vous choisissez d'attendre 2015 pour vendre et être exonérée, sachez que l'exonération n'est valable qu'une seule fois. Donc si vous vendez ensuite votre Scellier, vous payerez la plus-value sur cette vente. Vous pouvez aussi choisir de vendre votre Scellier en premier, mais vous perdez les réductions d'impôts pour l'année de la vente et les suivantes.
La législation juridique et financière évolue en permanence...