Vente résidence secondaire , actuellement locataire
Asprojulie
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Valacta Messages postés 576 Statut Membre -
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Bonjour,
Proprietaire d un petit appartement depuis 2004 je l ai mis en location en juin 2011 faute de place a deux. Je suis locataire depuis à la même adresse d un bien un peut plus grand . A ce jour la famille va s agrandire et je souhaite vendre mon appartement pour acquérir une résidence principale avec mon conjoint. Pouvez vous m éclairer sur la taxation de le plue valu, sachant que dans notre coin vu les prix le moindre euros compte . Combien de temps faut il que je reste locataire pour payer un minimum ??
Ps : je suis aussi propriétaire d une loi sceller .. Acquise en 2009.
Merci de vos réponses .
Proprietaire d un petit appartement depuis 2004 je l ai mis en location en juin 2011 faute de place a deux. Je suis locataire depuis à la même adresse d un bien un peut plus grand . A ce jour la famille va s agrandire et je souhaite vendre mon appartement pour acquérir une résidence principale avec mon conjoint. Pouvez vous m éclairer sur la taxation de le plue valu, sachant que dans notre coin vu les prix le moindre euros compte . Combien de temps faut il que je reste locataire pour payer un minimum ??
Ps : je suis aussi propriétaire d une loi sceller .. Acquise en 2009.
Merci de vos réponses .
A voir également:
- Vente résidence secondaire , actuellement locataire
- Peut on voter dans la commune de sa résidence secondaire - Guide
- Répartition prix de vente indivision - Guide
- Decharge de vente - Accueil - Modèles de lettres Patrimoine
- Modèle lettre proposition de vente au locataire - Guide
- Notice d'information locataire pdf - Guide
1 réponse
Bonjour,
Pour être exonérée totalement vous devez vendre votre appartement après juin 2015 si vous avez arrêté d'y habiter en juin 2011
En effet pour bénéficier de l'exonération vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les quatre années précédant la cession
Voir https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-10-40-30-20130923
Si vous ne voulez pas attendre : si vous vendez en 2014 avec 10 ans de détention vous avez un abattement de 10%. Si vente en 2013, abattement de 8% mais abattement supplémentaire de 20% prévu par la loi de finance pour le taux de 19% uniquement, et pas pour les 15,5% restant
Si on compare les impôts 2013 et 2014
2013 : (19% x 0,8 + 15,5%) x 0,9 = 27,63%
2014 : (19% + 15,5%) x 0,92 = 31,74%
Fiscalement il vaut mieux vendre en 2013
Attention regardez la date exacte d'achat, la durée de détention s'apprécie au jour près
Si vous choisissez d'attendre 2015 pour vendre et être exonérée, sachez que l'exonération n'est valable qu'une seule fois. Donc si vous vendez ensuite votre Scellier, vous payerez la plus-value sur cette vente. Vous pouvez aussi choisir de vendre votre Scellier en premier, mais vous perdez les réductions d'impôts pour l'année de la vente et les suivantes.
Pour être exonérée totalement vous devez vendre votre appartement après juin 2015 si vous avez arrêté d'y habiter en juin 2011
En effet pour bénéficier de l'exonération vous ne devez pas avoir été propriétaire de votre résidence principale durant les quatre années précédant la cession
Voir https://bofip.impots.gouv.fr/bofip/7284-PGP.html/identifiant=BOI-RFPI-PVI-10-40-30-20130923
Si vous ne voulez pas attendre : si vous vendez en 2014 avec 10 ans de détention vous avez un abattement de 10%. Si vente en 2013, abattement de 8% mais abattement supplémentaire de 20% prévu par la loi de finance pour le taux de 19% uniquement, et pas pour les 15,5% restant
Si on compare les impôts 2013 et 2014
2013 : (19% x 0,8 + 15,5%) x 0,9 = 27,63%
2014 : (19% + 15,5%) x 0,92 = 31,74%
Fiscalement il vaut mieux vendre en 2013
Attention regardez la date exacte d'achat, la durée de détention s'apprécie au jour près
Si vous choisissez d'attendre 2015 pour vendre et être exonérée, sachez que l'exonération n'est valable qu'une seule fois. Donc si vous vendez ensuite votre Scellier, vous payerez la plus-value sur cette vente. Vous pouvez aussi choisir de vendre votre Scellier en premier, mais vous perdez les réductions d'impôts pour l'année de la vente et les suivantes.
La législation juridique et financière évolue en permanence...