Donation

si vous rachetez, vous lui donnez donc de l'argent.... l'argent remplacera la maison dans la part d'héritage... mais vous ne pouvez pas lui ôter tous ses droits (sauf si vous n'avez plus rien à vous quand vous décèderez, évidemment : 0+0=0)

mais vous êtes mariés ? sous quel régime ? vous ne pouvez pas "racheter sa part" à votre conjoint si vous êtes en communauté, vous n'êtes pas en indivision ?

ah... alors mon conseil sur la donation au dernier vivant n'était pas valable : j'ai pris "conjoint" au sens assez répandu d'époux.

Oui, vous pouvez sans doute faire cela, ce bien deviendra un bien propre à vous, et sera hors d'atteinte de votre belle-fille (je suppose que vous ferez ensuite un contrat de mariage tenant compte de tous ces détails) ; mais attendez vous à ce que votre belle-fille et sa mère trouvent la ficelle un peu grosse et suspectent bien l'entourloupe, et recherchent par tous les moyens l'argent correspondant à ce bien propre de votre conjoint, qu'elles soupçonneront d'avoir fait une donation déguisée, et vous traîneront peut-être en justice après le décès de votre époux.
Et si c'est vous qui disparaissez la première ? votre époux n'aura que l'usufruit et plus rien pour vivre ?
Voyez un notaire ! lui seul pourra réellement bien vous conseiller.

il n'a aucun contact avec son ex-conjointe et l'enfant
Ne vous inquiétez pas, ceux-ci sauront vous retrouver au bon moment.

Oui, et donc pas grand chose.... l'usufruit ne lui donnant que le droit d'user de la chose ou d'en récolter les fruits, mais en aucun cas de vendre sans l'accord de vos enfants et sans partager l'argent de la vente avec eux, sachant que la valeur de son usufruit diminue de 10% tous les 10 ans, à 61 ans ça ne représente déjà plus que 40% de la valeur de la maison, à 71 ans 30%... ; j'espère qu'il aura une bonne retraite.

les enfants ne pourront pas vendre la maison tant que leur père y vivra? celà n'est pas un problème.
Oui c'est le but de l'usufruit, mais l'inverse est vrai également : leur père ne pourra pas vendre la maison si les enfants s'y opposent. Et il n'en tirera qu'une petite partie de sa valeur. La vie est longue ; imaginez qu'il ait besoin de vivre ailleurs, autrement, que ses charges deviennent trop lourdes pour ses moyens... : bloqué dans cette maison ! ou obligé de la louer à des étrangers pour se payer un loyer ailleurs ou la maison de retraite !

pourquoi une bonne retraite?si la démarche de rachat de sa part se fait une fois le crédit remboursé,il n'aura rien à craindre.
Parce qu'il faut payer des charges qui ne cessent d'augmenter, payer l'entretien de la maison, payer les taxes locales, se chauffer, manger, s'habiller, se déplacer... y'a pas que la maison dans la vie ! (vous le prenez pour un escargot ? ;-), mais même une fois payée une maison continue de coûter cher.