Bail commerciale,bail précaire,cautionnaire

Bonjour, j'aimerai savoir si la propriétaire de mon local commercial,à le droit de me demander d'acheter le fond de commerce,car mon bail précaire se termine,par écrit je lui ai jute demander qu'il se trasforme en bail commercial.ceci est ma 1ére question
la 2éme question le cautionnaire sur mon bail ne veut plus l'etre,à t-il le droit?
ma 3éme question n'y a t-il pas d'autres solutions pour essayer de reconduire mon bail précaire encore une année avec le nom d'une autre personne?merci de me répondre car je me trouve devant une impasse.