Vente a perte
marie, pauline
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kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
kasom Messages postés 31980 Date d'inscription Statut Modérateur Dernière intervention -
Bonjour, je viens vers vous car je viens de trouver acquereur pour mon appartement
,je vends aujourd'hui ce bien car je suis en situation de surrendettement,je doit au syndic de copropriété 6000euros de charges impayés,cependant je vend cet appartement a perte, il me reste 141000 euros a rembourser sur mon credit immo et ayant de gros travaux a prevoirs je ne le vend que 130000 euros net vendeur.
Mes questions sont:
Le jours de la vente es ce que les charges impayées seront prelevées sur le prix de vente ou elles me seront exigible pour finaliser la vente?
Et comment ça va ce passer avec la banque sachant que je ne rembourserais pas la totalité de mon crédit?
Merci beaucoup de prendre le temps de repondre a mes questions car je ne pourrais signer de compromis tant que je n'aurais pas de réponse.
,je vends aujourd'hui ce bien car je suis en situation de surrendettement,je doit au syndic de copropriété 6000euros de charges impayés,cependant je vend cet appartement a perte, il me reste 141000 euros a rembourser sur mon credit immo et ayant de gros travaux a prevoirs je ne le vend que 130000 euros net vendeur.
Mes questions sont:
Le jours de la vente es ce que les charges impayées seront prelevées sur le prix de vente ou elles me seront exigible pour finaliser la vente?
Et comment ça va ce passer avec la banque sachant que je ne rembourserais pas la totalité de mon crédit?
Merci beaucoup de prendre le temps de repondre a mes questions car je ne pourrais signer de compromis tant que je n'aurais pas de réponse.
10 réponses
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bonjour
1) oui, le notaire devra rembourser le syndic, il n'aura pas le choix
2) si le prix de vente est inférieur au montant à rembourser à la banque, il faudra l'accord de celle ci
je vous conseille de vous rapprocher de votre notaire qu'il vous explique tout cela, car il faudra négocier avec la banque qu'elle accepte la vente et renégocier un crédit -
Donc les charges dues seront imputées du prix de vente c'est bien ca?
Je me suis deja rapproché de mon notaire a plusieurs reprise, il me dit qu'il ne peut avoir plus d'informations avant que l'on signe le compromis,mais le soucis c'est que je ne pourrais signer le compromis de vente que lorsque je serais sur d'etre dans la possibilité d'honnorer les sommes reclamé le jours de la vente sinon la vente seras compromis et je devrais en plus dédomager l'acheteur.-
Donc les charges dues seront imputées du prix de vente c'est bien ca?
oui
Pour la banque, il faut vous rapprocher de celle ci , lui expliquer vos soucis
Il existe également des associations d'aide aux personnes en situation de surendettement, essayez d'en retrouver une proche de chez vous
l'aDIL de votre département peut également vous aider par rapport aux charges -
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J'ai oublié de preciser que j'avais un dossier de surrendettement qui est a ce jour cloturé.
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Je me disais que il serait plus gagnant d'accepter ca que non,sachant qu'on est dans l'impossiblité de payer les mendualitées
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Mais c'est deja fait mais j'attend toujours leur reponse
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J'ai eu ma conseillere du service recouvrement au tel qui ma dis qu'elle ce rapproché du juriste afin de repondre a ma question.
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le tél ne suffit hélas pas, il va vous falloir écrire en recommandé avec AR, expliquant votre projet , expliquant également les avantages de conclure la vente avant une éventuelle saisie
je ne vois que ça
posez également la question sur le forum "banque et crédit, "en demandant comment et qui contacter pour obtenir une réponse
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Bjr
Elle vous raconte n'importe quoi
Cela n'est pas un pb de juriste, mais un pb "commercial".
Soit ils acceptent la vente à perte et renégocient avec vous un nv prêt pour combler ce que vous leur devez.
Soit, ils refusent et leur seule solution est la saisie du bien et la mise aux enchères (avec le risque d'y perdre plus). De plus, c'est une procédure longue, complexe et risquée.
Leur seul souci sera d'avoir confiance en vous afin de récupérer le reste que vous leur devez.
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Je leurs ecrit une lettre de suite mais a qui je l'adresse?
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Bonjour,donc ma banque ma donné comme reponse soit vous remboursé le pret a la vente soit nous n'acceptons pas la main levée,je ne sais plus quoi faire auriez vous des conseils?
La législation juridique et financière évolue en permanence...