Plus-value sur un bien herité

Bonjour, maman est décédé en janvier 2012. mon frère et moi, venons de vendre son petit appartement 92000 +7000 de commissions d'agence. Mes parents ont acheté ce bien en 1977, pour un montant de 46500 francs(soit 7600 euros actuels). a la mort de mon père, ma mère est nous, avons eu ce bien a trois. Maman à la mort de celui-ci en 1985, n'a pas pu faire la succession notariale, car elle ne pouvait pas payer les frais de notaire. début 2011, elle a pu le faire est a demandé au notaire de faire cette succession,,,elle a réglé plus de 2000 euros au notaire,,qui a estimé à ce moment là, son appartement selon le marché à 85000 euros,,,elle n'a pas payé de plus value,,,(petite retraite) (pas de taxe foncière);;;cette acte s'est terminé en juin 2011. malheureusement maman est morte le 6 janvier 2012. nous venons de vendre l'appartement, nous pensions avoir une plus value qui se décomposerait comme ceci: prix de vente aout 92: 92000-prix estimer par le notaire en 2011: 85000 euros, soit une différence pour compter la +value de 7000 euros,,,à 8%. ESt-ce exact;;;notre notaire ne nous a jamais donné un montant chiffré de cette+value, avant la vente,,il nous dit que nous devrions payer plus,,,,est-ce légal???n'avait-il pas obligation de nous le dire clairement avant que nous signions la vente de cette appartement...pouvez-vous me dire comment calculer cette-ci. J'ai trouvé sur internet qu'un appartement acheté il y a plus de 30 ans, n'avait pas de +value!!!!de plus elle était encore dans son appartement il y a 7 mois. merci de m'aider,,suis perdue,,,,