Responsabilité syndic bénévol

Bonjour,

Je suis syndic bénévole dans un copropriété de trois logement depuis le 29/11/2011. Il n'y avait auparavant aucun syndic dans l'immeuble.
Le propriétaire du RDC a acheté en mi 2010 un appartement dans lequel un problème de dégâts des eaux était en cours. Une clause particulière avait été rédigée pour la prise en charge éventuelle du problème par l'assurance de l'ancienne propriétaire. Le propriétaire n'a rien fait entre mi 2010 et fin 2011, et l'agence qui gère la location de l'appartement (et qui avait assuré la transaction) non plus. Il s'agit d'entrées d'eau récurrentes, inexplicable, sans lien avec le régime des pluies. Nous pensons que le problème vient d'une malfaçon lorsque Véolia a changé, en 2010, le canalisations souterraines dans la rue : le raccord aux canalisations de l'immeuble auraient été mal faites. Mais pour le vérifier, il faut creuser à 2 mètres de profondeur...
L'assurance de la copropriété et du propriétaire ont été saisies, mais celles-ci ne veulent engager aucun frais de fouille car le problème est antérieurs à la souscription des contrats d'assurances.

Le copropriétaire commence à s'impatienter, car le problème traine depuis 2 ans, et qu'il ne perçoit plus de loyer depuis 5 mois, le locataire étant parti.

Bien que nous essayons, au niveau du syndic de faire un maximum, le problème n'avance pas. Des experts sont venus, ainsi que Véolia et le service des eaux de Montpellier, sans suite. Les rapports d'expertise sont plus que succincts. A terme, le copropriétaire risque de se retourner contre nous car nous ne parvenons pas à solutionner le problème.
Ma question est de savoir si la responsabilité d'engager des démarches, de faire appel à des avocts/huissiers/experts ou autres, relève bien de la copropriété, où si elle relève du propriétaire/de l'agence directement, dans la mesure où il était en parfaites connaissance de causes lorsqu'il a signé son acte de vente, et que lui même n'a rien fait pendant un an, jusqu'à la constitution du syndic bénévole de l'immeuble.