Vente en viager

Bonjour, je m appelle Mélissa, je vie en belgique
Et j aurais aimé avoir de plus d infomation sur le viager pour effectuer un achat en sachant le plus possible.
1)le bouquet n est pas obligatoire mais si on ne le prend pas la rente eSt plus élevé mais de combien de pourcentage et surtout quel est l avantage de ne pas prendre le bouquet?
2) en cas de viager occuper, on peut faire juste une perception des loyers, à ce moment la comment ça se passe? Le déroulement ?
3)qui fait se genre de vente? Peut-on déshérité les enfants avec cet méthode ?
4) si il y a une clause dans le contrat et que l on veut payer dans en temps limiter à 20 ans par ex. Mais le vendeur n a ni enfant ni épouse et qu décède, à qui va la rente?
5) pourquoi n y a- t- il pas d intérêt bancaire ?
6) quels sont les inconvénients du viager?

J espère qu il y aura un spécialiste qui pourra me répondre. Un grand merci
Bien à vous.