Don d'une maison ...

Bonjour,

Mon conjoint, avec qui je suis pacsée et ai un enfant, est parti.
Il me laisse la maison et continue de payer le remboursement.
Les mois passant, je souhaiterai clarifier la situation et avoir un écrit.
Mais la donation d'une maison n'est pas possible à moins de payer d'importantes taxes ? et pour l'instant, je reste coemprunteuse ?
Par ailleurs, il ne voit son enfant que quand ce dernier le demande. Doit-il y avoir un écrit pour officialiser un mode de garde ?
J'ai bien d'autres questions mais je vais déjà commencer par celles-ci.
Merci beaucoup pour votre aide.