état des lieux non fait arnaque garantie loc.

lulau Messages postés 6 Date d'inscription samedi 4 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2013 - 4 août 2012 à 23:56
Foyer Messages postés 18721 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 - 5 août 2012 à 11:30
Bonjour,
Il y a un peu plus d'un mois nous avons commencé notre bail mais l'état des lieux n'a pas encore été fait ( le propriétaire dit toujours "après") la garantie locative n'a pas encore été payée non plus. Des personnes nous ont expliqué que nos propriétaire avaient pour habitude d'arnaquer leur locataire en mettant des défauts caché de la maison sur le dos de leur locataire pour garder la garantie locative, sur 9ans qu'ils ont la maison(dont 4locataires avant nous) personnes n'a su récupérer la somme de la garantie locative. qu'avons nous le droit le faire légalement pour ne pas etre arnaquer? aparament le propriétaire ne détail pas les problemes de la maison et par expérience en si peu de temp il ne dit pas les défauts de la maison (exemple fuite de robinet et fuite de véranda que nous avons déja du réparer) il dit les choses oralement mais ne les écris pas comme par exemple nous précise dans le bail que chaque année nous devons faire un entretien de la cheminée et pui oralement nous dit que ce n'est pas la peine de le faire. Nous avions pensé faire une liste nous meme de tout les défauts de la maison par nous meme et par des professionnelles du batiment mais est ce valable? si oui que faire s'il refuse notre démarche? faut il envoyer par recommander? faut il attendre l'état des lieux pour donner la garantie locative? je sais qu'il vaux mieux un expert mais quel sont les prix d'un expert? nous ne voulons pas dépenser de grande somme d'argent.

Merci beaucoup. Nous attendons votre réponse avec impatience.

4 réponses

GrandCaribou Messages postés 28774 Date d'inscription mardi 23 décembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 24 septembre 2024 10 392
5 août 2012 à 10:02
Bonjour,

Faites faire l'état des lieux d'entrée par un huissier puisque votre propriétaire n'est pas sérieux. C'est payant, 152€.

Cordialement
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lulau Messages postés 6 Date d'inscription samedi 4 août 2012 Statut Membre Dernière intervention 25 juin 2013 1
5 août 2012 à 11:19
Je ne sais pas ou trouver un huissier faisant les états des lieux? devons nous faire nous meme un dossier pour le présenter à l'huissier pour le plus détail possible?
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GrandCaribou Messages postés 28774 Date d'inscription mardi 23 décembre 2008 Statut Modérateur Dernière intervention 24 septembre 2024 10 392
5 août 2012 à 11:21
"Je ne sais pas ou trouver un huissier faisant les états des lieux?"
Voyez avec des cabinets d'huissiers près de chez vous.

"devons nous faire nous meme un dossier pour le présenter à l'huissier pour le plus détail possible?"

Non, pour l'instant trouvez l'huissier, il vous demandera les documents dont il a besoin.

Cordialement
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Foyer Messages postés 18721 Date d'inscription lundi 1 septembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 13 octobre 2016 7 521
5 août 2012 à 11:30
Bonjour lulau ,

Une proposition :
Faites le tour complet de votre logement et notez TOUT ce qui vous semble anomalie.

Prenez contact avec un huissier (tous sont aptes a faire ce genre de travail), comme deja suggéré, et lorsqu'il viendra, expliquez lui le refus de votre proprio puis laissez lui faire l'etat des lieux.

Lorsqu'il aura fini, faites lui part de tout ce que vous avez remarqué et qu'il aurait pu ne pas voir ou ne pas retenir. Il vous faudra, pendant sa "visite", barrer sur votre feuille tout ce qu'il aura constaté et noté. Il vous dira alors si c'est un "non vu" de sa part ou si la remarque n'a aps a etre mentionnée.

Comme indiqué precedemment, cette intervention sera a vos frais mais vous reviendra moins cher que de ne pas le faire intervenir.

Il faut savoir que l'absence d'etat des lieux suppose que le logement a été loué en bon etat de location ou rendu en bon etat egalement.
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