Appartement sans état des lieux

Question

Bonjour, 
Je suis ds un appartement et mon preavis fini le 1er août .
Aucun état des lieux ni d'entrer ni de sortie n'a été fait..
Je suis rentrer ds l'appart,il était tt gras,de l'air passe au niveau des fenêtres,qd le locataire vide sa baignoire cela remonte ds la mienne,griffes de chat sur les murs etc...
J'ai retapisser le hall,peint la chambre ou ma fille avait dessiner sur le mur.
Ma proprio ne trouve pas cela suffisant.l'appart doit être impeccable!
Je ne l'ai pas eue impeccable et le laisse en meilleur état qu'au départ.
Elle recherche des locataires solvable et correct...évidemment qu'elle ne va pas trouver si elle ne fait pas un minimum.les locataires au dessus sont du CPAS .
Elle laisse son fils s'occuper des papiers,il arrive que vendredi....elle attend que j'aille tt nettoyer..autrement elle garde ma caution..

Valenchantée · Answer

Bonjour,

Que l'état des lieux de sortie ne soit pas encore fait est une chose mais est-ce qu'il est prévu ?

marmenard · Answer

Bonjour
 Un pré état des lieux est possible ,mais un vrai EDL le seul qui compte,  se fait juste avant de rendre les clés
Un EDL se fait obligatoirement en double et chacun sa copie immédiatement après signatures

C'est la comparaison des deux états des lieux (entrée et sortie) qui permet de vérifier que le locataire a bien rempli les obligations qui sont les siennes en matière de réparations et d'entretien.Pour vous pas d'EDL d'entré donc logement réputé en bon état locatif
S'il a été fait un état des lieux entre le bailleur et le preneur, celui-ci doit rendre la chose telle qu'il l'a reçue, excepté ce qui a péri ou a été dégradé par vétusté ou force majeure 

Pour pouvoir déduire une somme sur votre dépôt de garantie il faut: 
1) que vous ayez, par votre signature, reconnu les dégradations qui vous sont reprochées . Et rien ne vous oblige de signez le proprio devra faire un EDL par huissier à frais partagés
2) que la somme retenue, et correspondant aux dégradations, soit justifiée par un devis ou une facture. 
Le propriétaire dispose de 2 mois pour rendre le dépôt de garantie et vous faire une régulation finale
La réception d'une retenue sur dépôt de garantie  sans justificatifs vous permet de porter le litige au juge de proximité après réclamation par lettre RAR de 7 jours sans réponse au propriétaire le détenteur légal du DG 
 
Commencez par faire une demande amiable de votre dépôt de garantie (gardez un double)  peu avant la fin des 2 mois au proprio 
 Ceci pour prouver que vous avez tenté un accord amiable
Cette juridiction traite les "petits" litiges concernant des demandes inférieures ou égales à 4 000 €
 Cette procédure est  payante depuis octobre 2011 un timbre fiscal à 35 €
Pas d'avocat si vous n'en voulez pas. 
Un simple papier à remplir au greffe du tribunal , 
http://vosdroits.service-public.fr/F1785.xhtml

Repères · Answer

Merci a vous.

Appartement sans état des lieux

3 réponses

Votre réponse

Discussions similaires

Newsletters