Syndic et Travaux : devis surréalistes !!!

Bonjour,

Je viens de faire l'acquisition d'un logement dans une résidence HLM et ne fais pas parti du conseil syndical. Le contexte est le suivant :

- l'office HLM est encore propriétaire de 52% de la surface (locations) totale de la résidence, 48 % étant détenus par des propriétaires comme moi dont l'un d'entre eux fait parti du conseil syndical,

- l'office HLM est également le syndic de l'immeuble,

- étant certain d'être majoritaire en conservant la majorité basse, l'office / syndic a programmé plusieurs travaux importants prévus pour la prochaine AG.

- l'office développe son parc par plusieurs projets immo dans le neuf + réhabilitation du parc existant.

Je ne remets pas en cause la nécessité de réaliser certains travaux mais c'est plutôt le montant des devis qui m'interpelle !

Le syndic a bien mis 3 entreprises en concurrence (3 devis), mais sans vouloir rentrer dans la diffamation, il est possible que des "arrangements" existent vu le conflit d'intérêts et les nombreux chantiers de l'office...

Mes questions sont les suivantes:

- Puis-je exiger du syndic qu'il consulte une autre entreprise pour la réalisation des travaux ? Quelle procédure ? Courrier A/R ?
- Quels sont les obligations du syndic vis à vis des copropriétaires avant l'AG ? Communication des devis ? Quels délais avant l'AG ?
- Au final, ce sera l'office hlm qui décidera du prestataire étant donné qu'elle représente + de la majorité ?
- Y-a-t-il une obligation pour le syndic de justifier son choix d'entreprise qui n'est pas la moins-disante ?

Voilà, j'espère avoir été clair ?

Merci pour votre aide !