achat immobilier investissement locatif

Question

Bonjour, 
j'ai un projet d'achat d'un ancien hotel de trois étages évalué par un expert à 450 000€,
j'aimerais  faire 7 appartements dedans montant des travaux 200 000 €, j'aimerais savoir si une banque pourrait me preter l'argent necessaire et sans apport, la seule chose qui pourra etre hypothéquer c'est le batiment lui meme.
j'aimerais savoir ce que vous en pensez et tous les conseils sont les bien venus?
merci

Lelfe. · Answer

Aucun apport, des loyers qui ne tomberont pas tout de suite du fait des travaux, qui semblent importants... C'est un peu tendu comme projet...

julien20 · Answer

oui je sais que c'est tendu mais c'est dommage je pense que c'est un bon projet, c sur qu'il faudrait en plus un reglement d'echeance différée pour avoir le temps de faire les travaux et encaisser les premiers loyers

Lelfe. · Answer

Même avec un différé d'amortissement, vous aurez les intérêts à payer, et compte tenu du montant de l'emprunt acquisition + travaux, ca va quand même faire des grosses échéances d'intérêts, comment allez-vous les payer ?

Germain · Answer

Ne rêvez pas julien. Tel que présenté, votre projet n'a aucune chance de passer auprès d'une banque. Vous devez avoir un minimum d'apport même si le report des échéances peut se faire intérêts inclus, ce qu'on appelle une "franchise totale". Avez-vous même de quoi payer les frais d'acquisition auprès du notaire ?
Enfin, l'apport demandé est même plus important que l'apport demandé pour un investissement immobilier personnel.

julien20 · Answer

bonjour, pour ce qui est des frais de notaire il n'y a pas de soucis,par contre je dois vous expliquer une autre possibilité qui m'a été proposée c'est de passer par une association de logement sociaux qui finance a hauteur de 80% le montant des travaux mais en échange ils s'occupent des travaux et de l'amenagement des appartements, ainsi que de louer les appartements a des personnes qui ont besoin cette association me reverse les loyers et s'occupe de la gestion pendant 9 ans, elle louerai les appartement 650 € par mois ce qui ferait 7X650 = 4550 € PAR mois .
quand pensez vous?
est ce que ca apporterais une garanti supplementaire a la banque et est ce que c'est jouable ?
comprenez bien que je demande des conseils car je ne comprend pas grand chose dans l'univers des banques et de leur fonctionnement.
j'avais dans l'idée que les loyers suffirait a payer le crédit et dégager un petit fond de roulement pour des eventuels travaux, pannes etc .
je pensait faire cet investissement pour preparer ma retraite j'ai 25 ans .

Germain · Answer

Etes-vous propriétaire de l'appartement ou la maison que vous habitez ?

julien20 · Answer

non je ne suis pas propriétaire je n'ai pas de propriété

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