Augmentation de loyer

Bonjour, voilà ma question. Mon fils louait un F2 à un propriétaire. Ce dernier possède plusieurs appartements, dont un F 5 qui n'était occupé que par ses 2 enfants. Comme ces derniers ne s'entendaient plus, la propriétaire à demandé à mon fils s'il voulait prendre le F5 en lieu et place du F2, aux mêmes conditions de location. C'est à dire, qu'il occupe un F5 pour le prix d'un F2. Le bail a été établi pour 3 ans au prix de 780 €. Dans ce bail elle a inscrit, clause révisable dans 24 mois. Dans le F5 mon fils a tout refait. Mon fils a demandé au proprio de remettre au norme l'appartement, niveau du gaz, cette dernière n'arrête pas de lui dire qu'elle lui a fait un cadeau et qu'il pourrait faire un effort. Je précise que nous avons refait en entier le F2 car les couleurs ne lui plaisaient pas, et qu'elle devait normalement me payer (j'attends toujours). Là elle vient de dire à mon fils qu'elle lui envoyait une lettre en recommandé dans laquelle et va l'informer qu'elle va augmenter le loyer avant la fin du bail. Est ce légal. Merci de vos réponse.