Nuisances de voisinage et bailleur incompéten

Bonjour, victimes de troubles de voisinage émanants d'un appartement occupé par de jeunes marginaux par l'intermédiaire d'une association qui s'acquitte de leurs loyers, nous avons signalé à maintes reprises les nuisances subies au bailleur ( tapage diurne et nocturne, crachats, dégradations multiples des parties communes...) qui ne réagit pas, malgré le fait que nous soyons plusieurs locataires à lui avoir mentionné les faits; il ne daigne même pas répondre à nos mails; de plus le ménage est fait de manière plus que superficielle, aléatoire, voire même exceptionnelle alors que nous réglons 70€ mensuels pour ce service. Nous souhaiterions "bloquer" les loyers afin de faire évoluer la situation; comment procéder et à qui s'adresser sans outrepasser la loi et être en infraction? Merci par avance de vos conseils. Salutations