Etat des lieux sortie
Ingrid
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maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
maylin27 Messages postés 28278 Date d'inscription Statut Contributeur Dernière intervention -
Bonjour,
J'ai quitté mon appartement il y a maintenant 1 mois (le 6 juin 2012). J'ai eu la bêtise de signer l'état des lieux de sortie pour différentes choses (crédence en métal rayée alors qu'elle l'était déjà à l'état neuf, rayures sur les plaques vitro céramiques qui sont pour moi que de l'usure liée à l'entretien et non pas de la dégradation...). Je n'ai toujours pas de nouvelles de la part de mon propriétaire et je sais par l'agence que l'appartement n'est pas reloué. Je me demande si dans ce cas, le propriétaire à le droit de changer la crédence intégralement et les plaques vitro céramiques (qui fonctionnent très bien d'ailleurs) et de m'envoyer la facture ensuite?
De plus, puisqu'il y a une différence entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie, si le propriétaire n'est pas obligé de me rembourser dans un délai de 2 mois, de combien de temps dispose-t-il alors pour faire les devis ou travaux et me rembourser?
Merci d'avance pour votre retour
Ps. Mon propriétaire a été une plaie pendant 2 ans... bal incessant d'ouvriers quand je n'étais pas là car il restait des travaux à effectuer dans l'appartement. Il a également essayé de me faire payer des dégradations dans les parties communes. J'ai hâte que cette histoire se termine!!
J'ai quitté mon appartement il y a maintenant 1 mois (le 6 juin 2012). J'ai eu la bêtise de signer l'état des lieux de sortie pour différentes choses (crédence en métal rayée alors qu'elle l'était déjà à l'état neuf, rayures sur les plaques vitro céramiques qui sont pour moi que de l'usure liée à l'entretien et non pas de la dégradation...). Je n'ai toujours pas de nouvelles de la part de mon propriétaire et je sais par l'agence que l'appartement n'est pas reloué. Je me demande si dans ce cas, le propriétaire à le droit de changer la crédence intégralement et les plaques vitro céramiques (qui fonctionnent très bien d'ailleurs) et de m'envoyer la facture ensuite?
De plus, puisqu'il y a une différence entre l'état des lieux d'entrée et celui de sortie, si le propriétaire n'est pas obligé de me rembourser dans un délai de 2 mois, de combien de temps dispose-t-il alors pour faire les devis ou travaux et me rembourser?
Merci d'avance pour votre retour
Ps. Mon propriétaire a été une plaie pendant 2 ans... bal incessant d'ouvriers quand je n'étais pas là car il restait des travaux à effectuer dans l'appartement. Il a également essayé de me faire payer des dégradations dans les parties communes. J'ai hâte que cette histoire se termine!!
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- État des lieux de sortie plaque vitrocéramique
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- Formulaire état des lieux à imprimer - Accueil - Location Nue
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2 réponses
bonjour, Pour la plaque vitrocéramique, on doit poser les casseroles dessus, sans les faire bouger sur la plaque, car le verre n'aime pas ça.
Il y a bien dégradation, cependant il devrait vous compter une dépréciation, puisqu'elle n'est pas HS pour autant. Et bien sûr, ce serait moins élevé.
Une plaque 3 "feux" vaut autour de 300 euros. Si c'est rayé, cela pourrait être 1/4 du prix environ.
Les dégradations dans les parties communes, sauf d'avoir des preuves, on ne peut les compter au locataire.
Pour la crédence, vous auriez dû y penser, si vous avez signé vous avez reconnu.
Les bailleurs aussi se font avoir sur l'état des lieux, ils découvrent pas mal de choses, et même des choses surprenantes auxquelles il n'aurait même pas pensé. Mais si on ne s'en aperçoit pas à l'état des lieux, c'est "fichu".
Et il faut éviter de prendre un logement dans lequel il reste des travaux à faire.
Vous pouvez lui dire qu'avec tout le dérangement qu'il y a eu, (Et il a fait ces travaux sans perdre de loyer) il a de l'audace de vous faire payer cela.
S'il avait eu le logement vide pour faire ces travaux, ce qui aurait été normal, il aurait perdu toute la durée en loyer.
Il y a bien dégradation, cependant il devrait vous compter une dépréciation, puisqu'elle n'est pas HS pour autant. Et bien sûr, ce serait moins élevé.
Une plaque 3 "feux" vaut autour de 300 euros. Si c'est rayé, cela pourrait être 1/4 du prix environ.
Les dégradations dans les parties communes, sauf d'avoir des preuves, on ne peut les compter au locataire.
Pour la crédence, vous auriez dû y penser, si vous avez signé vous avez reconnu.
Les bailleurs aussi se font avoir sur l'état des lieux, ils découvrent pas mal de choses, et même des choses surprenantes auxquelles il n'aurait même pas pensé. Mais si on ne s'en aperçoit pas à l'état des lieux, c'est "fichu".
Et il faut éviter de prendre un logement dans lequel il reste des travaux à faire.
Vous pouvez lui dire qu'avec tout le dérangement qu'il y a eu, (Et il a fait ces travaux sans perdre de loyer) il a de l'audace de vous faire payer cela.
S'il avait eu le logement vide pour faire ces travaux, ce qui aurait été normal, il aurait perdu toute la durée en loyer.
Bonjour,
si vous avez signé l'edl de sortie le propriétaire est effectivement en dorit de vous retenir le montant des réparations ou dégradations sur le D.G
rayures sur les plaques vitro céramiques qui sont pour moi que de l'usure liée à l'entretien et non pas de la dégradation...)
Des plaques entrenues avec des produits adaptés présentent rarement des rayures au bout de 2 ans.
Le bailleur a 2 mois pour vous restituer le DG, mais il peut trainer...... et il a 5 ans pour vous adresser des regularisations de loyer et de charges qu'il aurait "oubliées", mais toujours sur justificatifs.
Cordialement
si vous avez signé l'edl de sortie le propriétaire est effectivement en dorit de vous retenir le montant des réparations ou dégradations sur le D.G
rayures sur les plaques vitro céramiques qui sont pour moi que de l'usure liée à l'entretien et non pas de la dégradation...)
Des plaques entrenues avec des produits adaptés présentent rarement des rayures au bout de 2 ans.
Le bailleur a 2 mois pour vous restituer le DG, mais il peut trainer...... et il a 5 ans pour vous adresser des regularisations de loyer et de charges qu'il aurait "oubliées", mais toujours sur justificatifs.
Cordialement
Même avec produit adapté, je trouve cela compliqué d'entretenir ce type de plaques... j'ai acheté exprès un produit d'une marque connue, cela n'a pas aidé! Elles ne sont pas intégralement rayées, il y a quelques légères rayures et pas sur toute la surface. Je suis désolée mais je ne comprends pas les propriétaires qui louent des appartements et qui veulent retrouver un appartement intact!! De plus, je suis d'accord pour payer une dévaluation mais pas de nouvelles plaques... ou alors je veux bien récupérer les anciennes car elles me conviennent parfaitement :)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
En effet, pour les parties communes, il a été obligé de faire les travaux lui même, d'autant plus que le problème venait du fait que la rampe était fixée sur une plaque de placo de 1cm d'épaisseur. Impossible alors de s'en servir comme "rampe".
Concernant la crédence, ai-je l'obligation de payer le remplacement total ou puis-je payer simplement une "dévaluation"? Y'a-t-il la possibilité d'un quelconque recours dans le cas où il force trop sur le tarif des réparations (il pourrait se mettre d'accord avec un entrepreneur concernant le prix d'un devis car il a beaucoup de biens immobiliers, étant notaire de profession et donc la possibilité de le payer pour d'autres travaux...). Le tribunal d'instance?
Merci pour vos réponses
Concernant son statut de notaire, il est impossible de jouer là dessus car il a cessé son activité (retraite).