Etat des lieux

Bonjour,


ma soeur loue une maison l'etat des lieux a ete fait par une agence il ete pas detaillé juste des cases a cocher , par contre elle a eu toujour des dessaccord avec sa proprietaire sur les travaux a reparer dans la maison, comme la proprio na jamais voulu l'avoir au telephone c'est le notaire qui gerer le dossier mais aussi perdu (expl la toiture: des briques tombe sur le trotoir, probleme de plomberie ect.
de ce fait la proprietaire fais venir un huissier pour l'etat des lieux qui sera detaillé celui ci est apparament ma soeur doit payé la moitié alors qu'elle na rien demandé sachant que sa propietaire fais tous pour garder la caution.
qui paye quoi?
quel recours peut on avoir ? merci