Location meublée et loyer dégressif

Bonjour,

J'ai signé un bail de location meublée (dans une résidence qui n'est PAS para hôtelière) pour une durée d'1 an. Dans ce dernier, une clause concernant la fixation du loyer y a été insérée : "le loyer s'élève annuellement à 5040 €, soit une moyenne mensuelle de 420 € sur douze mois répartit comme suit : août = 860 €; septembre = 860€; octobre = 660; novembre = 660€; décembre 640€; janvier = 410€; février = 410€; mars = 250€; avril = 250€; mai = 15€; juin = 14€; juillet 11€. Le loyer est payable en 12 mensualités égales d'un montant de quatre cent vingt euros (420€)."

Ma location a commencé en aout et j'ai rendu mon préavis en respectant le délai d'1 mois en avril pour que le bail soit résilié pour fin mai. Lorsque l'état des lieux de sortie arrive (logement rendu comme à l'origine en bon état et signé par le bailleur), ce dernier me demande le paiement des loyers dus jusqu'au terme du bail à savoir un peu plus de 800€. Mais souhaitant un arrangement, il m'a proposé de régler cela en retenant mon dépôt de garantie. Je n'étais pas d'accord soutenant qu'une telle clause est abusive car la loi Borloo, étant d'ordre public et fixant un préavis d'1 mois, serait privée de tout son sens si une telle clause insérée dans un bail obligeait le locataire à payer jusqu'à la fin du bail.

Aussi, souhaitant récupérer mon dépôt de garantie, je souhaiterais savoir si quelqu'un pouvait m'éclairer quant à la légalité d'une telle clause et s'il existait une jurisprudence en la matière.

Je vous remercie par avance pour vos réponses