Gain sur un crédit ???

Bonjour à tous, je vais essayer de faire simple.
J'ai un appartement en vue d'une valeur de 75 000 €.

Ma mensualité maximum de remboursement de crédit est de 660 euros par mois .
Le travail prend en charge l'assurance des crédits, et peut me prêter 20 000 euros à 2,25%.

Choix n°1 : j'empreintes au même établissement bancaire sur 10 ans à un taux de 3,20%.
On me prête 67702 €, je sors de ma poche 7 300 € (67702+7300=75000) pour rester sur 10 ans.
Coût total du crédit : 67 702 € + 11 500 € (d'intérêt) + 7 300 € = 86 502 €

Choix n°2 : - j'empreintes à mon travail 20 000 € à 2,25% sur 10 ans, soit un remboursement de 186,27 € par mois.
Coût total du crédit : 20 000 € + 2353 € (d'intérêt) = 22 353 €.

- j'empreintes à un établissement bancaire sur 10 ans à un taux de 3,20% et je rembourse 473,73 € par mois pour ne pas dépasser mon taux d'endettement.
On me prête 48 622 €, je sors de ma poche 6 378 € ( 20 000 + 48 622 + 6378 = 75 000 ) pour rester sur 10 ans.
Coût total du crédit : 48 622 € + 8 258 € (d'intérêt) + 6378 € = 63258

Coût total du choix numéro 1 : 86 502 €.
Coût total du choix numéro 2 : 22 353 € + 63 258 € = 85 611 €.

Je ne gagne que 891 € sur 10 ans ? Alors qu'on me prête 20 000 € à 2,25 %.

Mon calcul est-il juste ?