Achat immobilier

Bonjour,
mon conjoint va racheter la maison de sa maman décédée en rachetant les parts de ses 2 freres moi, je finance à hauteur de 30% environ :
Nous ne sommes pas marié en cas de décès de mon conjoint comment suis-je proteger pour avoir l'usufruit de la maison sachant qu'il a 1 enfant mineur d'une 1ere union et moi 2 enfants mineurs d'une 1ere union également.
inversement que se passet-il pour mes enfants si c'est moi qui décède avant lui ?
enfin notre projet est de nous marier à terme ..comment est-on alors protégé dans les 2 cas que je viens d'évoquer ?
merci.