Charges de Coproprietés à declarer?
Hectorio
-
30 mai 2012 à 13:50
elricjean2 Messages postés 1557 Date d'inscription dimanche 13 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juin 2014 - 31 mai 2012 à 08:17
elricjean2 Messages postés 1557 Date d'inscription dimanche 13 décembre 2009 Statut Membre Dernière intervention 16 juin 2014 - 31 mai 2012 à 08:17
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2 réponses
Bjr,
Vous pouvez soit déclarer sur votre 2042, sur la ligne 4BE (régime micro foncier) le montant des recettes brutes et vous avez un abattement de 30%. Soit vous remplissez la déclaration 2044 en rajoutant les recettes et les dépenses. Dans les dépenses, vous avez une ligne prévue pour les appels de fonds ainsi que la taxe foncière (sans les ordures ménagères), les intérêts d'emprunts etc...
Le résultat obtenu devra être repporté sur la 2042. Vous devez déposer pendant 3 ans la 2044 avec 2042.
Vous pouvez soit déclarer sur votre 2042, sur la ligne 4BE (régime micro foncier) le montant des recettes brutes et vous avez un abattement de 30%. Soit vous remplissez la déclaration 2044 en rajoutant les recettes et les dépenses. Dans les dépenses, vous avez une ligne prévue pour les appels de fonds ainsi que la taxe foncière (sans les ordures ménagères), les intérêts d'emprunts etc...
Le résultat obtenu devra être repporté sur la 2042. Vous devez déposer pendant 3 ans la 2044 avec 2042.
elricjean2
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31 mai 2012 à 08:17
31 mai 2012 à 08:17
Pas du tout, les charges payées par votre locataire ne sont jamais prises en compte, en tout cas au niveau de la déclaration 2044.
Exemple :
vous payez 1000 euros d'appel de fonds en 2010.
Si vous n'avez pas le détail à ce moment là de l'affectation de ces sommes, vous déduisez tout sur votre déclaration des revenus 2010 sur la ligne provision pour charges.
L'année suivante, en 2011, le syndic peut vous dire à quoi a servi cette somme, par exemple 700 euros en charges locatives non déductibles car remboursées par le locataire et 300 euros en charges déductibles (travaux ou autres).
C'est sur la déclaration des revenus 2011 que vous indiquerez dans la ligne "régularisation des provisions pour charges" la somme de 700 euros qui sera ajoutée à vos revenus 2011 puisque déduite à tort en 2010.
Pas simple de s'y retrouver :)
Exemple :
vous payez 1000 euros d'appel de fonds en 2010.
Si vous n'avez pas le détail à ce moment là de l'affectation de ces sommes, vous déduisez tout sur votre déclaration des revenus 2010 sur la ligne provision pour charges.
L'année suivante, en 2011, le syndic peut vous dire à quoi a servi cette somme, par exemple 700 euros en charges locatives non déductibles car remboursées par le locataire et 300 euros en charges déductibles (travaux ou autres).
C'est sur la déclaration des revenus 2011 que vous indiquerez dans la ligne "régularisation des provisions pour charges" la somme de 700 euros qui sera ajoutée à vos revenus 2011 puisque déduite à tort en 2010.
Pas simple de s'y retrouver :)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
31 mai 2012 à 04:52
j'avais oublie de vous preciser, nous sommes sous le regime réel car nous avions fait de gros travaux donc on nous a dit de que c'etait avantageux.
donc si mon locataire nous paye 60 euros /mois = 720 euros à l'année nous devons deduire les apel de fonds et travaux 1147-720= 427 euros à mettre sur la ligne 229 de la 2044 ?
merci d'avance.