2 offres pour un même bien
Maticy
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kikifather Messages postés 2945 Statut Membre -
kikifather Messages postés 2945 Statut Membre -
Bonjour,
Mes parents ont mis en vente leur maison. ILs ont reçu une offre inférieure au prix demandé mais qu'ils ont accepté et ils ont contre-signé l'offre d'achat des acquéreurs le mardi par le biais d'une AI N°1. Le compromis devant être signé le samedi. Le mercredi, une autre agence mandatée par eux (AI N°2) leur fait une propo inférieure au prix des 1ers acheteurs que mes parents refusent, l'AI N°2 revient vers eux par 2 fois pour arriver au prix du mandat. Mais mes parents refusent cette derniére offre car ils se sont engagés et ne veulent pas revenir dessus. L'AI N°2 leur a envoyé un huissier pour les contraidre à signer son offre arguant qu'elle ne peut être refusé car au montant du mandat et que l'offre qu'ils avaient signé n'est pas valable car ils n'ont pas prévenu par lettre A/R de l'AI N°2 (l'AI N°1 leur ayant dit d'attendre que le compromis soit signé pour prévenir les autres agences !). Aujourd'hui, si ils refusent de vendre aux 1ers acquéreurs que risquent-ils ? Même question si ils refusent de vendre au 2ème acquéreur ?
Merci beaucoup de vos réponses.
Mes parents ont mis en vente leur maison. ILs ont reçu une offre inférieure au prix demandé mais qu'ils ont accepté et ils ont contre-signé l'offre d'achat des acquéreurs le mardi par le biais d'une AI N°1. Le compromis devant être signé le samedi. Le mercredi, une autre agence mandatée par eux (AI N°2) leur fait une propo inférieure au prix des 1ers acheteurs que mes parents refusent, l'AI N°2 revient vers eux par 2 fois pour arriver au prix du mandat. Mais mes parents refusent cette derniére offre car ils se sont engagés et ne veulent pas revenir dessus. L'AI N°2 leur a envoyé un huissier pour les contraidre à signer son offre arguant qu'elle ne peut être refusé car au montant du mandat et que l'offre qu'ils avaient signé n'est pas valable car ils n'ont pas prévenu par lettre A/R de l'AI N°2 (l'AI N°1 leur ayant dit d'attendre que le compromis soit signé pour prévenir les autres agences !). Aujourd'hui, si ils refusent de vendre aux 1ers acquéreurs que risquent-ils ? Même question si ils refusent de vendre au 2ème acquéreur ?
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1 réponse
bsr
lors de la 1ère offre de l'AI n°2, l'AI a-t-il été informé de la signature de l'offre d'achat avec l'AI n°1 ?
Si oui, il faut qu'ils envoient en RAR une lettre reprenant tout l'historique et en rappelant qu'ils ont été informés de la signature de l'offre d'achat avec l'AI n°1.
Et par conséquent, leur offre n'aurait jamais du être faite s'ils étaient professionnels.
Par contre, il faut savoir que vos parents sont dans une situation délicate (mais très rare) juridiquement car sur le principe, ils peuvent devoir 2 x les honoraires (sous forme d'honoraires pour l'un et de DI pour l'autre !)
lors de la 1ère offre de l'AI n°2, l'AI a-t-il été informé de la signature de l'offre d'achat avec l'AI n°1 ?
Si oui, il faut qu'ils envoient en RAR une lettre reprenant tout l'historique et en rappelant qu'ils ont été informés de la signature de l'offre d'achat avec l'AI n°1.
Et par conséquent, leur offre n'aurait jamais du être faite s'ils étaient professionnels.
Par contre, il faut savoir que vos parents sont dans une situation délicate (mais très rare) juridiquement car sur le principe, ils peuvent devoir 2 x les honoraires (sous forme d'honoraires pour l'un et de DI pour l'autre !)
La législation juridique et financière évolue en permanence...
Pour l'issue, j'avais bien compris ça mais n'en était pas sûre ou ne voulais pas croire d'être dans cette situation impossble.
Merci de votre réponse
je suis sur que c'est de l'intimidation
hélas de (trop) nombreux AI tentent leur chance en essayant d'intimider les clients, mais votre bonne foi joue pour vous