Vendre une maison en usufruit

Bonjour,

Nous sommes deux soeurs, moi je suis la cadette, mon père lors de son vivant a acheté une petite maison en 1998, étant atteint d'un cancer, il m'a fait la donation de la maison à moi seule en 2002, ma soeur ne voulait pas entendre parler de cette maison. Mon ami étant bricoleur et pas mon père celui-ci s'est beaucoup investi dans cette maison aussi bien dans les travaux que financièrement. Mon père a donc réservé une somme équivalente pour ma soeur. Celui-ci étant décédé en 2005, ma mère donc devenue l'usufruitière de la maison nous l'emmenions passer des vacances et en week end et j'ai décidé de payer l'EDF et l'eau. Ma mère a 82 ans pratiquement aveugle et ateinte d un cancer récidivant du sein, mon ami m'a récemment quitté et je ne suis donc plus véhiculé car je ne conduit pas, je ne peux donc pas entretenir cette petite maison et je me retrouve donc seule pour gérer tout cela. J'ai décidé donc avec l'accord de ma mère de la vendre. J'aimerai savoir comment va se passer la vente de cette maison. Ma soeur ayant un caractère très fort pourra t-elle malgrès tout réclamer une part de la maison ?
Quand mon père est décédé je ne l'ai pas signalé, fallait-il le faire ? Merci de bien vouloir ma répondre car je suis un peu perdue.