SCI et Emplacement Reservé

Bonjour,


Etant proprietaire de part dans une SCI, je me prorpose d'acheter les parts de mes associés.
A ce jour un des batiments composant cette SCI fait parti d'un Emplacement Reservé au PLU pour la construcion d'une future deviation.
Deux problemes se posent a moi

1 Quelle valeur donner a un bien se situant sur un emplacement reservé et quelle sont les risques encourrus?

2 Dans le cas d'une cession de part par rachat, la commune, le departement ou l'etat peuvent ils utiliser un moyen pour s'approprier le bien en question?

D'avance un grand merci pour votre aide