Bail commercial

Bonjour,
En 2010 j'ai acheté un appartement avec un petit local attenant;
Ce local de 5m2 avait un bail commercial (mon vendeur et mon agence m'ont dit que ce n'était rien de gênant) mais je veux vendre cette appartement, j'ai un futur acheteur qui ne veut pas de ce bail (il se termine en novembre 2012)
Je suis allée voir mon notaire, ns avons appelé le locataire de ce local (il n'y a aucune activité, ni boîte aux lettres à mon adresse, c'est juste le siège social) je lui ai proposé de lui payer tous frais afférents à son transfert de siège social, il était d'accord mais depuis 1 mois il n'a rien envoyé, je précise qu'entre mon vendeur et lui, il devait payer un loyer de 40€ mais d'un commun accord entre eux il ne paie rien, donc je ne reçois rien mais peu importe je veux récupérer mon local. La date arrive à échéance (29 mai) que cherche-il ?
je ne peux pas vendre à cause de ça. Que dois-je faire ? Merci beaucoup de me répondre
N. Gauthier