Soucis location meublée

Bonjour,
nous avons loué un studio ma compagne et moi meme, vu que seul mon amie travaille (je suis en itt prolongé) le proprietaire nous a demandé une avance d'un an de loyer a lui fournir .
Suite a differentes raisons nous avons quitté se logement meublé plus tot que la date echeante du bail.(7eme mois)
il nous a rendu le trop percu mais me dit qu'il attend la reévaluation des charges pour cette année avant de me restituer la caution deduite de ces frais .

mes questions sont les suivantes:

1.a t'il le droit d'avoir percu un an de loyer d'avance sachant que cet somme aurait tres bien pu me fournir des interets en etant au "chaud" sur mon compte bancaire?
2.a t'il le droit de me louer le parking a part sans me fournir de quittance pour celui ci?
3.a t'il le droit de revoir les charges et de les deduires de ma caution alors que je suis resté moins de un an?

merci pour votre aide :)