Rachat de parts de SCI

Bonjour,
Il y a quelques années, mes parents et ma soeur ont monté une SCI afin que ma soeur puisse faire construire une maison sur un terrain appartenant à mes parents. Ils sont ainsi devenus propriétaires d'un pourcentage de la SCI.
Aujourdhui ma soeur voudrait racheter le terrain, mais le problème est que l'ensemble a pris de la valeur et que le montant du terrain au départ ne correspond plus à la valeur de son pourcentage de SCI aujourdhui.
Le 2eme problème est qu'elle ne trouve pas de banque prête à lui faire un prêt pour racheter un terrain qu'elle occupe déjà.
Que pensez vous de ces 2 problèmes, voyez vous des solutions?

Merci d'avance pour vos réponses!