Locataire sans bail

Bonjour,

Nous louons depuis 2005 un local commercial à une société privé, nous n'avons pas établit de bail juqu'à ce jour, Nous avons décidé d'augmenter le loyer à partir de janvier 2013, est-ce qu'on est libre d'augmenter le loyer ? di le locataire n'accepte pas l'augmentation, peut-on l'obliger à partir ? quel sera le délais de préavis ?
merci d'apporter vos réponses aux questions.
vous remerciant, à vous lire,