Rupture de bail

Résolu
jojo - 18 mars 2012 à 22:07
luvky65300 Messages postés 113 Date d'inscription mercredi 31 mars 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 octobre 2012 - 19 mars 2012 à 21:33
Bonjour,
Nous avons signé un bail en décembre pour louer un logement pour le 1er février.Pendant que nous faisions des travaux au mois de janvier ,les locataires ont eu la permission de faire de la peinture.
Comme ils étaient sur place,ils nous ont demandés de refaire les plafonds qui étaient un peu vieillot.Nous avons accepté.Puis ils nous ont demandé de mettre une porte de séparation dans un petit corridor,une arrivée d'eau pour un réfrigérateur américain,de refaire la tapisserie de la cuisine etc...
à la fin ça commençait à faire beaucoup mais bon ,on a rien dit.On a quand même réussi à finir les travaux pour le 1er février...
arrivé le 1er février ...plus rien.
je leur envoie un SMS pour savoir si on pouvait faire l'état des lieux...pas de réponse...
un deuxième...rien
Finalement je leur envoie encore un SMS pour leur demander s'ils ont vu pour l'assurance ...
Là ils me répondent que je l'aurai le jour de leur entrée...
Comme il m'avait dit qu'il voulait rentrer le 15 février, je me dit que je vais encore essayer de voir pour l'état des lieux et je les rappelle.
Là il montent sur leur grands chevaux ,"qu'ils sont furieux parce qu'il y a de la peinture sur des endroits qu'ils avaient peint...etc...
Là ça commence à me chauffer...je lui dit que je ferais venir un huissier pour l'état des lieux.
Ils me disent qu'ils vont faire venir leur huissier...
Finalement ,je leur demande quand ils veulent payer leur loyer....quand on aura les clefs...
là je raccroche.
Finalement, ils m'accuse de rupture de bail,paye pas le loyer et m'envoient une lettre recommandée ou ils nous disent qu'on a pas fini les travaux,que on leur refuse les clefs, qu'ils nous réclament des dômâges et intérêt ..puis je reçois une lettre du tribunal...avocat etc..
Qu'est ce que je peux faire pour me défendre ? merci
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2 réponses

luvky65300 Messages postés 113 Date d'inscription mercredi 31 mars 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 octobre 2012 67
18 mars 2012 à 22:22
bonjour jojo,
1 / les locataires sont ils dans le logement ?
2/ avez vous des traces des sms, leur reponse, ... (relevé d'appel, message sur le repondeur, ...)
3/ les travaux sont ils finis ?
4/ ont ils les clefs ? (sinon comment ont ils vu pour la peinture ?)
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ils ne sont pas dans le logement
j'ai les SMS sur mon portable et leur réponse
les travaux sont finis au 1er février et j'ai des témoignages
les cles je les ais,ils me les ont jamais demandés.
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luvky65300 Messages postés 113 Date d'inscription mercredi 31 mars 2010 Statut Membre Dernière intervention 4 octobre 2012 67
19 mars 2012 à 21:33
salut jojo, surtout ne pas donner les clefs, sinon adieux l'état des lieux ....
etes vous convoqué au tribunal ? si oui prenez un avocat.
sinon envoyer une LRAR leur rappelant les fait (sms du xx/02/2012 resté sans réponse, idem pour le sms du ...., enfin une reponse le xx/02/2012 au 3eme sms du ... concernant l'atestation d'assurance mais toujours aucune reponse quand à une date pour l'état des lieux et remise des clefs.
vous me dite être furieux contre le fait que des peintures ont été réalisées par dessus celle que vous auriez effectuées, or lors de la signature du bail le 1er decembre, vous etiez informé que des travaux devait être réalisé courrant janvier, travaux devant être fini le 1er fevrier 2012 et fini le xx/xx/xx.
enfin rappelez leur leurs obligations : je me permet de vous rappeler les termes du bail: le loyer est du terme à échoir et donc au plus tard le xx de chaque mois,
l'attestation d'assurance est à fournir au plus tard à la fin du 1er mois de location,
et autre article du bail auqel ils auraient contrevenu.
(cf le bail en lui même).
dans tout les cas faites un dossier avec un historique avec les preuves, dates, .... et tout ce qui peux prouver la mauvaise foi de vos locataires.
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sophiag Messages postés 38396 Date d'inscription samedi 20 décembre 2008 Statut Contributeur Dernière intervention 10 mars 2020 9 188
19 mars 2012 à 08:57
Bonjour
Faites leur remettre les clefs par huissier et réclamez le loyer de février en meme temps , ainsi que mars puisqu'un loyer est payable en début de mois.
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