Reprise bail commercial suite à vente fonds

Bonjour,

Je suis propriétaire d'un local commercial que je loue depuis Octobre 2005 avec bail commercial sous seing privé. Mon locataire avec qui d'ailleurs j'entretiens d'excellentes relations se trouve dans l'obligation de vendre son fonds de commerce, suite à de gros problèmes de santé. Une transaction est en cours et doit aboutir prochainement, avec reprise de la même activité.
Que dois-je faire ? Une reprise de bail ? Avec un simple document notifiant le changement de locataire et peut-être garanties complémentaires ? ou cessation de bail amiable ?
Et rédaction d'un nouveau bail ?
Merci de vos réponses.