Augmentation de loyer

Bonjour,

Je suis locataire depuis le 1 Mai 2008, mon propriétaire n'a jamais augmenter mon loyer par rapport à l'INCEE malgré que cette augmentation soit stipuler dans mon bail.
Mes questions son les suivantes :

Alors mon propriétaire peu t' il faire le calcul de l'augmentation avec les indice des année précédente et me calculer mon nouveau loyer comme si j'avais eu l'augmentation depuis le début de mon bail.

Ci oui sur combien de temps peu il remonter?

Et peut-il me réclamer tous l'argent non perçu des année précédence?

Existe t' il un site gratuit indiquant la loi complète pour c'est augmentation de loyer?

J espère que vous pourrai m'éclairai sur c'est question?

Merci beaucoup