Date retenue pour plus-value Résidence Sec.

Bonjour,

J'expose la situation chronologiquement :
-maison étant la résidence principale de mes parents et leur appartenant en PP.
-au décès de mon père, en 1996, je me retrouve en indivision avec ma mère
-en 2003, ma mère me fait donation de sa part, et je me retrouve en PP.
Question, si je revends cette maison, qui est louée, donc qui n'est pas du tout pas résidence principale :
-Quelle est la date retenue pour le calcul de la plus-value ?
-si c'est 1996, est-ce un calcul au prorata de la part que j'avais entre 1996 et 2003, plus la suite en PP ?
Merci d'avance pour vos réponses
Nb : j'ai bien compris que j'aurais dû vendre avant le 1er fev 2012...mais pas possible