A voir également:
- Les mandataires immobiliers gagnent ils leur vie
- Assurance vie - Guide
- Vie maritale - Guide
- Blocage des retraits d'assurance-vie : pourquoi cette loi inquiète - Accueil - Actualité juridique et financière
- Assiette fiscale assurance vie - Guide
- Modèle lettre acceptation bénéficiaire assurance-vie - Guide
3 réponses
Valenchantée
Messages postés
23513
Date d'inscription
samedi 8 octobre 2011
Statut
Contributeur
Dernière intervention
7 novembre 2022
5 536
27 févr. 2012 à 16:38
27 févr. 2012 à 16:38
Bonjour,
Surtout pas ! je n'aurai plus rien à apprendre !
Surtout pas ! je n'aurai plus rien à apprendre !
Je lis et je vois de tout dans le forum, alors reprenons depuis le début....
Question statut, il faut être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC du tribunal de greffe de votre région.
Ensuite vous choisissez votre statut :
Voilà pour un exemple d'une commission de 10000€ ttc
Autoentrepreneur : facturation en HT 8361€
75% de com il reste : 6270€ (en dessous de 75% c est pas la peine de signer dans le réseau, car les 5 ou 10% en plus vous rémunère largement votre cotisation, et si c est pour ne pas faire de chiffre ne faites pas agent immo.)
23% de charges autoentrepreneur, il reste 5000€
À ces 5000€, il faut enlever la cotisation, les péages, l essence, l assurance, le téléphone, ......bref, il vous reste 3500€
Statut agent co en travailleur non salarié :
75% de com il reste la même chose soit 6270 €
6270 € - vos charges (cotisation, indemnité km, péage, tel, achat ordi, achat téléphone, capsules néspresso, tous les restos, ramette de papier, stylos, ....) bref vous pouvez sortir presque 1500 à 2000€
Charges : 46% du bénéfice soit 6270 - 2000 = 4270€ soit environ 2000€ de charges donc autant que l'auto entrepreneur.
TVA : vous récupérez la TVA sur tout ce que vous achetez....
L'état n est pas bête(bien que...) cela revient au même au final.
Il existe aussi le portage salarial qui vous fait bénéficier pour lememe résultat de la sécu général, du chômage,....bref comme un salarié
Au final, et en résumé, on commence comme autoentrepreneur et ce jusqu à 32000€ de ca, après on passe agent co.
Pour le choix du réseau....lire la suite.
Question statut, il faut être inscrit au Registre Spécial des Agents Commerciaux RSAC du tribunal de greffe de votre région.
Ensuite vous choisissez votre statut :
Voilà pour un exemple d'une commission de 10000€ ttc
Autoentrepreneur : facturation en HT 8361€
75% de com il reste : 6270€ (en dessous de 75% c est pas la peine de signer dans le réseau, car les 5 ou 10% en plus vous rémunère largement votre cotisation, et si c est pour ne pas faire de chiffre ne faites pas agent immo.)
23% de charges autoentrepreneur, il reste 5000€
À ces 5000€, il faut enlever la cotisation, les péages, l essence, l assurance, le téléphone, ......bref, il vous reste 3500€
Statut agent co en travailleur non salarié :
75% de com il reste la même chose soit 6270 €
6270 € - vos charges (cotisation, indemnité km, péage, tel, achat ordi, achat téléphone, capsules néspresso, tous les restos, ramette de papier, stylos, ....) bref vous pouvez sortir presque 1500 à 2000€
Charges : 46% du bénéfice soit 6270 - 2000 = 4270€ soit environ 2000€ de charges donc autant que l'auto entrepreneur.
TVA : vous récupérez la TVA sur tout ce que vous achetez....
L'état n est pas bête(bien que...) cela revient au même au final.
Il existe aussi le portage salarial qui vous fait bénéficier pour lememe résultat de la sécu général, du chômage,....bref comme un salarié
Au final, et en résumé, on commence comme autoentrepreneur et ce jusqu à 32000€ de ca, après on passe agent co.
Pour le choix du réseau....lire la suite.
Agent immo, puis mandataire depuis 3 ans, j'ai fait toutes les réunions, et moi même je suis passez par 3 réseaux pour m'installer définitivement dans le réseau qui me convient.
Je ne suis pas la pour faire de la pub, donc à vous de faire votre opinion.
La pub coûte très cher aux réseaux. L'apport reel de la communication passe par une poignée de sites en realité. 90% des appels proviennent de seloger, logicimmo, le boncoin, le reste cela ne vaut rien et d ailleurs c est gratuit pour les réseaux. Donc vérifiez cela avant tout. Certains réseaux limitent le nbre d annonces à 10 pour ces trois sites.... Ce n est pas assez, il en faut au moins trente.
Les réseaux qui promettent l illimité sur ces 3 sites ne disent pas tout. Ils achètent un pack de nbre d annonces : 5000/10000/20000 selon l'importance du réseau.
Lorsqu il dépasse leur quota, les premières annonces disparaissent au profit des nouvelles. Il vaut donc mieux avoir un réseau qui limite le nombre mais dont on soit sur de les avoir. Les gens de chez CAPI et optihome en font les frais.
Voilà pour moi comment choisir son réseau :
- trop gros réseau : vous vous retrouvez en concurrence avec les membres du réseau. Les mandats seront partagés, et il sera difficile de prendre des mandats et donc d 'en vendre.
- au moins 30 annonces sur les logicimmo, leboncoin, et seloger.com
- payer une cotisation : oui c est un gage de sérieux car un réseau ne tient pas sans cotisation.....les réseaux gratuits ne tiendront pas et aujourd hui il y en a pléthore. Mais plus de 300€ c est abusif (n est ce pas les gros réseau ?)
- payer une cotisation oui mais avec des prestations en face : prise de mandat par téléphone pour les mandataires, cartes de visites inclus, pochette et panneau vendu aussi....Il ne faut pas ajouter d argent en plus de la cotisation.
- une formation régulière, et un superviseur de région pour vous venir en aide est très important. Et cela ne s'improvise pas. Comment voulez vous qu'une poignée de superviseur soient présent pour 1500 capitaine ou optihome ?
- un logiciel de transaction simple...au secours les péricles et autre adaptimmo.
- évitez surtout les réseaux pyramidal ou vous touchez de l argent sur celui que vous avez fait rentrer....au final cela devient plus un réseau de recruteur que d agent immobilier.
Voilà pour l essentiel
Je ne suis pas la pour faire de la pub, donc à vous de faire votre opinion.
La pub coûte très cher aux réseaux. L'apport reel de la communication passe par une poignée de sites en realité. 90% des appels proviennent de seloger, logicimmo, le boncoin, le reste cela ne vaut rien et d ailleurs c est gratuit pour les réseaux. Donc vérifiez cela avant tout. Certains réseaux limitent le nbre d annonces à 10 pour ces trois sites.... Ce n est pas assez, il en faut au moins trente.
Les réseaux qui promettent l illimité sur ces 3 sites ne disent pas tout. Ils achètent un pack de nbre d annonces : 5000/10000/20000 selon l'importance du réseau.
Lorsqu il dépasse leur quota, les premières annonces disparaissent au profit des nouvelles. Il vaut donc mieux avoir un réseau qui limite le nombre mais dont on soit sur de les avoir. Les gens de chez CAPI et optihome en font les frais.
Voilà pour moi comment choisir son réseau :
- trop gros réseau : vous vous retrouvez en concurrence avec les membres du réseau. Les mandats seront partagés, et il sera difficile de prendre des mandats et donc d 'en vendre.
- au moins 30 annonces sur les logicimmo, leboncoin, et seloger.com
- payer une cotisation : oui c est un gage de sérieux car un réseau ne tient pas sans cotisation.....les réseaux gratuits ne tiendront pas et aujourd hui il y en a pléthore. Mais plus de 300€ c est abusif (n est ce pas les gros réseau ?)
- payer une cotisation oui mais avec des prestations en face : prise de mandat par téléphone pour les mandataires, cartes de visites inclus, pochette et panneau vendu aussi....Il ne faut pas ajouter d argent en plus de la cotisation.
- une formation régulière, et un superviseur de région pour vous venir en aide est très important. Et cela ne s'improvise pas. Comment voulez vous qu'une poignée de superviseur soient présent pour 1500 capitaine ou optihome ?
- un logiciel de transaction simple...au secours les péricles et autre adaptimmo.
- évitez surtout les réseaux pyramidal ou vous touchez de l argent sur celui que vous avez fait rentrer....au final cela devient plus un réseau de recruteur que d agent immobilier.
Voilà pour l essentiel
La législation juridique et financière évolue en permanence...