Cas particulier de viager libre

Bonjour,
je suis veuf, une de mes fille est issue de ce mariage et j'ai une autre fille plus âgée issu d'une autre union. je suis l'usufuitier d'une maison payée. Ayant peu de revenus et souhaitant m'installer en couple ailleurs, je voudrais louer ou vendre ma maison à ma jeune fille qui souhaite la conserver. Elle aura droit au 3/4 de la maison à mon décès ( part de sa mamant + 1/2 de la mienne) et ma grande fille aura droit à 1/4 (?).
ma jeune fille peut-elle m'acheter sa 'part' (?) ou est elle obligée d'acheter la maison 'entière' au prix du marché sachant qu'elle n'a pas le budget ? je souhaitait lui louer mais il serait préférable qu'elle soit propriétaire du bien. Est-il possible de lui vendre en viager libre ? quelles seraient les contraintes pour ne pas léser ma grande fille ?