Imputation des frais du aux améliorations

Bonjour,
Je possède un commerce dans un centre commercial dont je suis le locataire.
La ville a effectué des travaux d'infrastructure sur la route devant le centre.
Aujourd hui, 2 ans plus tard, le propriétaire m'envoie une facture de 17000$. Ce montant est la partie allouée a mon commerce en terme de pieds carrés soit 23% de la superficie du centre. En attache a cette lettre, figure une copie de la facture payée par le propriétaire soit 70000$.
Les trois questions que je me pose sont:
A t-il le droit de me facturer des travaux d'infrastructure de la ville?
Si oui, ne devait-il pas demander un amortissement au pro-rata(bail de 10+10)?
En tant que propriétaire du centre, ne doit-il pas absorber une partie des frais et non les imputer en totalité aux locataires?

Merci d'avance pour vos réponses...