Problème vente terrain

Bonjour, j'essaie de venir en aide à un voisin âgé et seul . des affaires à résoudre pire qu'un roman !
Je bute sur une , à savoir : cette personne a mandaté une agence pour la vente d'un terrain constructible évalué à 165.000 euros .
L'agence a trouvé acquéreur et a convoqué le vendeur devant un notaire ( choisi par l'agence ) pour signature . Le vendeur âgé et sans moyen de locomotion n'a pas pu se rendre à ce rendez-vous . L'agence fait une assignation devant le tribunal et demande le paiement de sa commission plus des dommages et intérêts pour un total de 22.500 euros .
Que penser ? De plus si un acheteur se présente maintenant , le terrain peut-il être vendu
sachant que le mandat a été dénoncé . Je " règle" déjà 4 affaires pour abus de faiblesse vis à vis de cette personne pour qui je pense avoir trouvé un bon avocat . Epuisant pour quelqu'un qui n'est pas de la partie . Vos conseils et avis seront les bienvenus . Merci à toutes et tous .